CAPACITAÇÃO DO SETOR CONDOMINIAL

O crescimento na área condominial é cada vez mais relevante para a economia, exigindo melhor capacitação dos profissionais, para geração de valor.

Em paralelo às empresas, o condomínio, apesar de ser um ente despersonalizado, carece de uma gestão qualificada.

O síndico, responsável pela administração do condomínio, conforme art. 1.347 C.C., deve estruturar sua gestão utilizando as ferramentas da administração para o desenvolvimento dos processos gerenciais: planejamento, organização, direção e controle.

Ética, transparência, equidade e prestação de contas são valores comuns à governança, compliance e código de conduta (Geac CRA-SP), e devem estar presentes na cultura da gestão condominial.

A capacitação no setor tem por objetivo proporcionar aos condôminos: valorização patrimonial, conforto, comodidade e segurança.

Especificamente sobre a função do síndico, destacamos a necessidade de conhecimento nas áreas de gestão:

Administrativa – Comunicação e Relacionamento, Pessoas, Contratos, Processos/Procedimentos.

Financeira – Financeiro, Contábil e Tributário.

Operacional – Rotinas de funcionamento do condomínio, como o desenvolvimento de trabalho da equipe, e do cumprimento do planejamento da manutenção e conservação.

Jurídica – Leis federais, estaduais e municipais, convenção, regulamento interno e atas anteriores, além das normas regulamentadoras.

Em relação aos prestadores de serviço, é obrigatório que estejam atualizados com suas certificações e/ou credenciamento nos órgãos competentes, e/ou registrados nos respectivos conselhos de classe, para o desempenho legal de suas atividades, além da qualidade do serviço prestado.

A aplicação da gestão em cada condomínio dependerá de sua estrutura e cultura condominial.

Quanto maior a capacitação do síndico, maior será a profissionalização do setor, pois o síndico é o protagonista dessa transformação social.

Marcia Montalvão é administradora, síndica profissional e sócia da Sindmar Gestão Condominial.

Rafael Velloso é administrador, contador, síndico profissional e sócio da Rava Soluções Condominiais.