{"id":461,"date":"2021-11-11T20:17:19","date_gmt":"2021-11-11T20:17:19","guid":{"rendered":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/?page_id=461"},"modified":"2021-11-11T20:17:19","modified_gmt":"2021-11-11T20:17:19","slug":"dicas-para-o-servico-nao-dar-trabalho","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/dicas-para-o-servico-nao-dar-trabalho\/","title":{"rendered":"Dicas para o servi\u00e7o n\u00e3o dar trabalho&#8230;"},"content":{"rendered":"<h1>DICAS PARA O SERVI\u00c7O N\u00c3O DAR TRABALHO&#8230;<\/h1>\n<p>ALGUMAS REGRAS DE OURO S\u00c3O FUNDAMENTAIS NA HORA DE CONTRATAR SERVI\u00c7OS<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"542\" height=\"500\" src=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Francisco-Nazareth.png\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Francisco-Nazareth.png 542w, https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Francisco-Nazareth-300x277.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 542px) 100vw, 542px\" \/><\/p>\n<p><style>\np.capit::first-letter {   font-size: 4rem;    font-weight: bold;   float: left;margin: -20px 10px -20px 0px;}<br \/><\/style>\n<\/p>\n<p>Osetor condominial precisa se aprimorar, n\u00e3o pode mais ser amador. O s\u00edndico, mesmo sendo org\u00e2nico, isto \u00e9, um morador do condom\u00ednio, tem que se profissionalizar. \u201cIsso n\u00e3o \u00e9 mais uma op\u00e7\u00e3o, mas uma necessidade.\u201d A senten\u00e7a \u00e9 de Francisco Nazareth, contador h\u00e1 34 anos, e com duas d\u00e9cadas de atividade como advogado condominial. E poucos aspectos do cotidiano dos s\u00edndicos merecem tanta aten\u00e7\u00e3o e exigem tamanho aux\u00edlio especializado, como a celebra\u00e7\u00e3o de contratos para a presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Se eles podem ser muitos, e de diversas naturezas, quase infinitos podem ser os problemas deles decorrentes.<\/p>\n<p>O setor condominial precisa se aprimorar, n\u00e3o pode mais ser amador. O s\u00edndico, mesmo sendo org\u00e2nico, isto \u00e9, um morador do condom\u00ednio, tem que se profissionalizar. \u201cIsso n\u00e3o \u00e9 mais uma op\u00e7\u00e3o, mas uma necessidade.\u201d A senten\u00e7a \u00e9 de Francisco Nazareth, contador h\u00e1 34 anos, e com duas d\u00e9cadas de atividade como advogado condominial. E poucos aspectos do cotidiano dos s\u00edndicos merecem tanta aten\u00e7\u00e3o e exigem tamanho aux\u00edlio especializado, como a celebra\u00e7\u00e3o de contratos para a presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os. Se eles podem ser muitos, e de diversas naturezas, quase infinitos podem ser os problemas deles decorrentes. Afinal, diga voc\u00ea a\u00ed. Quem nunca passou por uma decep\u00e7\u00e3o, ou mesmo uma dor de cabe\u00e7a mais grave, at\u00e9 mesmo levando para a Justi\u00e7a a discord\u00e2ncia com empresas, por conta de uma simples obra em casa, que tenha sido mal \u201cexecutada ou estourado o prazo de execu\u00e7\u00e3o e o or\u00e7amento previsto? Agora, imagine esse cen\u00e1rio multiplicado pela complexidade inerente aos condom\u00ednios, no que diz respeito ao volume e tamanho das demandas por servi\u00e7os, bem como a necessidade da presta\u00e7\u00e3o clara de contas&#8230; Da\u00ed surge logo a pergunta inicial: como se precaver de problemas na hora de contratar servi\u00e7os para o seu condom\u00ednio?<\/p>\n<p>\u201cA falta de uma assessoria \u00e9 o maior dos pecados que um s\u00edndico pode cometer\u201d. Tudo come\u00e7a por uma assist\u00eancia cont\u00e1bil e jur\u00eddica. Se tiver isso, os riscos ser\u00e3o m\u00ednimos. Hoje, os condom\u00ednios s\u00e3o quase empresas, com todos os direitos e obriga\u00e7\u00f5es de uma PJ. Mas s\u00e3o administrados, na maioria das vezes, por leigos. Esse s\u00edndico vai contratar e fazer besteira. Ele n\u00e3o tem a expertise de gestor, mas atua como um. Sem conhecimento, poder\u00e1, por exemplo, contratar uma empresa para fazer a manuten\u00e7\u00e3o da fachada do pr\u00e9dio, com um or\u00e7amento de R$ 200 mil, pelo Microempreendedor individual. Uma boa assessoria lhe diria que, assim, n\u00e3o d\u00e1 para contratar. \u201cPelo MEI, o limite para emiss\u00e3o de nota \u00e9 de R$ 86 mil\u201d. \u201cOu seja, um contrato pode ocultar uma s\u00e9rie de riscos cont\u00e1beis e trabalhistas, que podem trazer preju\u00edzos ao condom\u00ednio\u201d, avalia Francisco.<\/p>\n<p>S\u00edndico profissional, membro das comiss\u00f5es de Direito Condominial da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Advogados do Rio (ABA-RJ), de Contabilidade Condominial do Conselho Regional de Contabilidade do Estado (CRC-RJ) e de Direito Imobili\u00e1rio da OAB Niter\u00f3i e S\u00e3o Gon\u00e7alo, nosso entrevistado \u00e9 tamb\u00e9m s\u00f3cio de administradora de condom\u00ednios e empresa de terceiriza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de titular de escrit\u00f3rio de advocacia e membro ABA Direito Imobili\u00e1rio Nacional. Tamanha experi\u00eancia por certo o credencia a analisar o mercado e prever o futuro. \u201cUma inova\u00e7\u00e3o que j\u00e1 est\u00e1 em pauta, inclusive com projeto para altera\u00e7\u00e3o no C\u00f3digo Civil, \u00e9 a permiss\u00e3o para o aux\u00edlio de um conselho fiscal profissional nos condom\u00ednios, estabelecendo uma esp\u00e9cie de auditoria permanente, como mais um elemento para a seguran\u00e7a na administra\u00e7\u00e3o\u201d, pontua.<\/p>\n<p>E muitos s\u00e3o os servi\u00e7os contratados por condom\u00ednios, dos mais diferentes portes. Trabalho de administra\u00e7\u00e3o, contabilidade condominial (com gera\u00e7\u00e3o de boletos, pagamentos de \u00e1gua e luz), plano de manuten\u00e7\u00e3o de extintores e para-raios, port\u00f5es, antenas e interfones. Recentemente, at\u00e9 mesmo pela quest\u00e3o da seguran\u00e7a, cresceu a demanda por instala\u00e7\u00e3o e, claro, manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de controle de vigil\u00e2ncia eletr\u00f4nica. Somam-se a todos esses os elevadores, toda a parte el\u00e9trica e predial, fornecedores de material de limpeza e at\u00e9 mesmo de assessoria jur\u00eddica, feita por advogados. Tamb\u00e9m j\u00e1 \u00e9 verificado um aumento nas contrata\u00e7\u00f5es de um t\u00e9cnico para gerir o compliance dos condom\u00ednios \u2013 uma moderna aposta na governan\u00e7a, em alta no setor p\u00fablico.<\/p>\n<p>Diante de tantas necessidades, como realizar uma pesquisa eficiente? \u201cUma boa dica \u00e9 fazer o que j\u00e1 fizemos em Niter\u00f3i. H\u00e1 cerca de cinco anos criamos um grupo com 263 s\u00edndicos da cidade, onde compartilhamos informa\u00e7\u00f5es a partir das nossas experi\u00eancias. Listamos e avaliamos as empresas que conhecemos, se n\u00f3s a indicamos ou n\u00e3o. Criamos um coletivo de s\u00edndicos, um associativo dos condom\u00ednios. Os gestores precisam se unir, criar metodologias. O grupo de Whatsapp foi apenas o primeiro passo. N\u00f3s pensamos em avan\u00e7ar, at\u00e9 para criar uma esp\u00e9cie de selo de qualidade, para reconhecer os bons prestadores de servi\u00e7os\u201d, adianta Francisco Nazareth.<\/p>\n<p>Na hora de fechar os contratos, alguns cuidados s\u00e3o b\u00e1sicos. Primeiro, \u00e9 preciso observar o prazo contratual, o valor a ser cobrado e acess\u00f3rio, como taxa mensal. \u201cRepito: nenhum contrato deve ser assinado sem an\u00e1lise jur\u00eddica pr\u00e9via. J\u00e1 vi casos de empresas serem contratadas para grandes obras sem terem capital social, funcion\u00e1rios, sede organizada&#8230; Sem oferecerem qualquer garantia. Recomendo ainda observar os pre\u00e7os apresentados e sempre checar os or\u00e7amentos muito abaixo dos concorrentes. Pe\u00e7a para que a empresa abra os seus valores, veja como elaborou seu custo e chegou ao pre\u00e7o final t\u00e3o mais baixo. Ela pode ter omitido custos, que ent\u00e3o ser\u00e3o descontados na qualidade do servi\u00e7o, ou cobrados mais \u00e0 frente\u201d, explica.<\/p>\n<p>Contra os tradicionais atrasos, uma dica fundamental. \u201c\u00c9 importante investir num assessor t\u00e9cnico para acompanhar a execu\u00e7\u00e3o de obras. Ter aux\u00edlio de um engenheiro do condom\u00ednio para fiscalizar o engenheiro da obra. Isso n\u00e3o \u00e9 gasto, e sim seguran\u00e7a. A a\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 sempre mais barata do que deixar para agir depois, por exemplo, na Justi\u00e7a.\u201d E, se essa for a \u00fanica sa\u00edda, segue a dica final de Francisco Nazareth. \u201cSe os cuidados n\u00e3o foram tomados e, infelizmente, tudo deu errado, n\u00e3o siga no erro quando apelar \u00e0 esfera judicial\u201d. Na mesma hora, o condom\u00ednio deve contratar um advogado condominialista. S\u00f3 este profissional ter\u00e1 o conhecimento, o saber espec\u00edfico de que um condom\u00ednio precisa e merece. O s\u00edndico precisa entender que o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 a extens\u00e3o da sua casa, no conceito de gest\u00e3o. Deve ser tratado como uma empresa, de forma estrutural, com a m\u00e1xima responsabilidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DICAS PARA O SERVI\u00c7O N\u00c3O DAR TRABALHO&#8230; ALGUMAS REGRAS DE OURO S\u00c3O FUNDAMENTAIS NA HORA DE CONTRATAR SERVI\u00c7OS<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-461","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/461","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=461"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/461\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}