{"id":478,"date":"2021-11-11T20:47:39","date_gmt":"2021-11-11T20:47:39","guid":{"rendered":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/?page_id=478"},"modified":"2021-11-11T20:47:39","modified_gmt":"2021-11-11T20:47:39","slug":"receita-para-uma-boa-gestao-menos-milagres-mais-informacao","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/receita-para-uma-boa-gestao-menos-milagres-mais-informacao\/","title":{"rendered":"Receita para uma boa gest\u00e3o? Menos milagres, mais informa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"<h1>RECEITA PARA UMA BOA GEST\u00c3O? MENOS MILAGRES, MAIS INFORMA\u00c7\u00c3O<\/h1>\n<p>N\u00c3O H\u00c1 M\u00c1GICA QUE FA\u00c7A MULTIPLICAR OS RECURSOS DO CONDOM\u00cdNIO. O CAMINHO \u00c9 INVESTIR EM CONHECIMENTO E CONTAR COM O APOIO DOS PARCEIROS CORRETOS<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0\u00a0<br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"388\" height=\"500\" src=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Karine-Prisco.png\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Karine-Prisco.png 388w, https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Karine-Prisco-233x300.png 233w\" sizes=\"auto, (max-width: 388px) 100vw, 388px\" \/><\/p>\n<p><style>\np.capit::first-letter {   font-size: 4rem;    font-weight: bold;   float: left;margin: -20px 10px -20px 0px;}<br \/><\/style>\n<\/p>\n<p>Avida do s\u00edndico costuma ser um exerc\u00edcio de equil\u00edbrio em planilhas de Excel: contas a pagar, or\u00e7amentos, cotas em atraso, folha de pessoal, obras emergenciais que tomam de assalto o fundo de reserva&#8230; No meio desse furac\u00e3o, h\u00e1 s\u00edndicos quase m\u00e1gicos, que operam verdadeiros &#8216;milagres da multiplica\u00e7\u00e3o&#8217;. Mas quais os segredos de quem j\u00e1 reduziu gastos e ganhou efici\u00eancia na administra\u00e7\u00e3o? Como fazer os recursos arrecadados renderem ao m\u00e1ximo? Conquistar a sonhada tranquilidade de uma gest\u00e3o sem sobressaltos, tendo como resposta o fundamental apoio e os reconhecimentos dos cond\u00f4minos?<\/p>\n<p>&#8220;A base para a sa\u00fade financeira de um condom\u00ednio est\u00e1 na realiza\u00e7\u00e3o de uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria muito bem elaborada, prevendo todas as receitas e despesas, com as separa\u00e7\u00f5es das contas e rubricas bem definidas, de forma clara. E sempre com uma margem de previs\u00e3o para inadimpl\u00eancia. A partir do or\u00e7amento bem planejado, as medidas para redu\u00e7\u00e3o dos custos dependem do poder de negocia\u00e7\u00e3o e da habilidade do s\u00edndico em avaliar os pontos poss\u00edveis de economia e de colabora\u00e7\u00e3o dos moradores&#8221;, pondera Karine Prisco, s\u00edndica profissional e administradora, na cidade do Rio de Janeiro.<\/p>\n<p>Para a especialista, algumas atitudes podem fazer grande diferen\u00e7a no resultado final, como a renegocia\u00e7\u00e3o de contratos, a ado\u00e7\u00e3o de medidas para conten\u00e7\u00e3o de custos com economia de \u00e1gua, luz e g\u00e1s, al\u00e9m de mudan\u00e7as no quadro funcional. A tarefa de redu\u00e7\u00e3o de custos requer boa dose de cautela e a\u00e7\u00f5es planejadas, de modo a n\u00e3o prejudicar a qualidade do funcionamento do condom\u00ednio. Karine faz um alerta. &#8220;Recomendo aos s\u00edndicos tomarem cuidado com os &#8216;milagres da multiplica\u00e7\u00e3o&#8217;, pois alguns profissionais prometem milagres para n\u00e3o aumentarem a cota e manterem os clientes mais satisfeitos, a curto prazo. Para isso, acabam trabalhando com o or\u00e7amento muito justo, gerando uma &#8216;bola de neve&#8217; que causar\u00e1 d\u00e9ficits. Ou, pior, pecam na manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns por falta de recursos, com problemas na seguran\u00e7a, danos e preju\u00edzos ainda maiores no futuro.&#8221;<\/p>\n<p>Ent\u00e3o, onde o s\u00edndico pode buscar informa\u00e7\u00f5es de qualidade para vencer o desafio de melhor gerir? Nossa entrevistada d\u00e1 algumas dicas. &#8220;Acredito que devemos buscar sempre fontes diversificadas para informa\u00e7\u00f5es e conhecimentos, como cursos, palestras, livros, revistas especializadas, grupos de trabalho e Network para a enriquecedora troca de experi\u00eancia com outros profissionais. Mas a pr\u00e1tica tamb\u00e9m \u00e9 uma excelente escola. O ideal \u00e9 unir a teoria \u00e0 pr\u00e1tica. Essa \u00e9, de verdade, a combina\u00e7\u00e3o perfeita&#8221;, aposta ela, lembrando que os s\u00edndicos devem contar com aux\u00edlio qualificado.<\/p>\n<p>&#8220;\u00c9 essencial que o s\u00edndico trabalhe com o apoio de uma criteriosa administradora de condom\u00ednios, mas \u00e9 necess\u00e1rio ter muita cautela nessa escolha, buscando uma empresa s\u00e9ria e id\u00f4nea, pois ele tem totais responsabilidades sobre as suas a\u00e7\u00f5es e o dever de fiscaliz\u00e1-las. Independentemente da parceria com a administradora escolhida, \u00e0 qual delegou parte de suas fun\u00e7\u00f5es, para obter o sucesso da &#8216;empresa de sindicatura&#8217;, o s\u00edndico precisa tamb\u00e9m estruturar a pr\u00f3pria &#8216;empresa&#8217;, se cercar de especialistas multidisciplinares. Precisa da assessoria em diversas \u00e1reas, com profissionais como advogados, engenheiros e contadores, entre outros. O s\u00edndico deve buscar criar uma estrutura segura, independente e capacitada&#8221;, resume Karine Prisco.<\/p>\n<p>Mas, diante dessas orienta\u00e7\u00f5es, ser\u00e1 correto afirmar que administrar um condom\u00ednio \u00e9 t\u00e3o complexo quanto dirigir uma empresa? &#8220;De fato, o condom\u00ednio, em seu cotidiano operacional, funciona como uma empresa, com funcion\u00e1rios, receitas e despesas, rotinas financeiras e administrativas\u2013, processos e procedimentos. Mas a principal diferen\u00e7a entre um condom\u00ednio e uma empresa \u00e9 o lucro. O condom\u00ednio n\u00e3o tem finalidade lucrativa. Embora os cond\u00f4minos possam ser comparados com os acionistas de uma empresa, muitas vezes agem de forma bem emocional, pois o condom\u00ednio, principalmente o residencial, muitas vezes \u00e9 visto como uma simples extens\u00e3o de sua casa. Portanto, para se gerir um condom\u00ednio, estamos sempre no meio desses dois conceitos: ao mesmo tempo que temos uma rotina que se assemelha com a de uma empresa, estamos gerindo o patrim\u00f4nio, o lar e a vida das pessoas que moram e trabalham naquele local\u201d, explica.<\/p>\n<p>E o princ\u00edpio b\u00e1sico de buscar sempre o melhor custo-benef\u00edcio na gest\u00e3o? Como pesquisar e contratar de forma eficiente? Para Karine, o s\u00edndico e seus colaboradores precisam criar processos para realizar cota\u00e7\u00f5es e or\u00e7amentos de forma eficiente e organizada. E, nessa tarefa, n\u00e3o adianta obter grande quantidade de or\u00e7amentos e propostas sem qualidade, ou par\u00e2metros muito bem estabelecidos. Afinal, informa\u00e7\u00e3o demais, sem a aplica\u00e7\u00e3o dos devidos &#8216;filtros&#8217;, somente embaralha as cartas e complica o jogo, confundindo a cabe\u00e7a dos gestores, no lugar de auxili\u00e1-los na tomada das decis\u00f5es.<\/p>\n<p>&#8220;H\u00e1 que se ter aten\u00e7\u00e3o ao disparate de pre\u00e7os, pois pode-se estar comparando um &#8216;poodle com um elefante&#8217;. Por isso, quando se trata de cota\u00e7\u00f5es para servi\u00e7os, a cria\u00e7\u00e3o de um escopo definindo quais ser\u00e3o os servi\u00e7os e as marcas dos materiais a serem utilizados \u00e9 muito importante, bem como a an\u00e1lise criteriosa das refer\u00eancias da empresa e das licen\u00e7as necess\u00e1rias para cada tipo de servi\u00e7o que ser\u00e1 realizado. Para produtos e compras, o s\u00edndico deve analisar as propostas comparando os itens. O s\u00edndico pode utilizar aplicativos que auxiliam nas cota\u00e7\u00f5es ou ferramentas como o Excel, citado bem no in\u00edcio dessa mat\u00e9ria&#8230; Assim, poder\u00e1 criar um mapa comparativo dos itens por marca x quantidade x tamanho, entre outras caracter\u00edsticas que deseje comparar&#8221;, recomenda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RECEITA PARA UMA BOA GEST\u00c3O? 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