{"id":510,"date":"2021-11-11T21:18:03","date_gmt":"2021-11-11T21:18:03","guid":{"rendered":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/?page_id=510"},"modified":"2021-11-11T21:18:03","modified_gmt":"2021-11-11T21:18:03","slug":"sindico-nao-pode-ser-qualquer-um","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/sindico-nao-pode-ser-qualquer-um\/","title":{"rendered":"S\u00edndico n\u00e3o pode ser qualquer um"},"content":{"rendered":"<h1>S\u00cdNDICO N\u00c3O PODE SER QUALQUER UM<\/h1>\n<p>AO ASSUMIR A GEST\u00c3O, O S\u00cdNDICO DEVE FAZER UM DIAGN\u00d3STICO PARA APLICAR OS PROCESSOS GERENCIAIS<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"405\" height=\"500\" src=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Marcia_Montalvao-1.png\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Marcia_Montalvao-1.png 405w, https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Marcia_Montalvao-1-243x300.png 243w\" sizes=\"auto, (max-width: 405px) 100vw, 405px\" \/><\/p>\n<p><style>\np.capit::first-letter {   font-size: 4rem;    font-weight: bold;   float: left;margin: -20px 10px -20px 0px;}<br \/><\/style>\n<\/p>\n<p>Como acontece em diversos ambientes de trabalho, quando um profissional vai assumir uma fun\u00e7\u00e3o de lideran\u00e7a, de imediato \u00e9 necess\u00e1rio fazer um diagn\u00f3stico para entender todo o contexto em que est\u00e1 se inserindo. Isso n\u00e3o \u00e9 diferente nos condom\u00ednios quando um novo s\u00edndico assume a gest\u00e3o, segundo orienta Marcia Montalv\u00e3o, s\u00edndica profissional, administradora e membra das comiss\u00f5es da \u00e1rea condominial na OAB e CRC.<\/p>\n<p>Quando um novo grupo de gestores ou um s\u00edndico e subs\u00edndico s\u00e3o eleitos para representarem os interesses dos cond\u00f4minos e tratar dos mais diversos problemas, \u00e9 dever daqueles que foram selecionados realizar um levantamento das condi\u00e7\u00f5es e circunst\u00e2ncias atuais. A partir de ent\u00e3o, ser\u00e1 imprescind\u00edvel que sejam aplicados os quatro processos gerenciais: planejamento, organiza\u00e7\u00e3o, dire\u00e7\u00e3o e controle.<\/p>\n<p>De acordo com Marcia, o s\u00edndico deve iniciar sua gest\u00e3o realizando tr\u00eas a\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas:<\/p>\n<ol>\n<li>Reunir-se com o Conselho para entender a cultura do condom\u00ednio, seu hist\u00f3rico, as a\u00e7\u00f5es realizadas e demandas pendentes;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>&nbsp;Reunir-se com a equipe para come\u00e7ar a conhecer seus profissionais, como \u00e9 realizada a rotina de trabalho, as instala\u00e7\u00f5es disponibilizadas e as pend\u00eancias;<\/li>\n<p><\/p>\n<li>&nbsp;Reunir-se com a administradora auxiliar ou contabilidade para se inteirar da situa\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com esse levantamento em m\u00e3os, ser\u00e1 poss\u00edvel entender e planejar o que deve ser feito. Marcia Montalv\u00e3o aconselha que a pr\u00f3xima etapa seja dividida em 4 partes:<\/p>\n<ul>\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria \u2013 verificar toda a documenta\u00e7\u00e3o essencial do condom\u00ednio, como o habite-se, memorial descritivo, plantas, conven\u00e7\u00e3o, regulamento interno, livro de atas com as delibera\u00e7\u00f5es anteriores, seguro contra inc\u00eandio, certificado de aprova\u00e7\u00e3o do Corpo de Bombeiros, cadastro na Receita Federal, certifica\u00e7\u00e3o digital, contratos e cadastros.\u00a0\n<\/li>\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o trabalhista e equipe \u2013 tomar conhecimento do livro de registro dos empregados, os contratos de trabalho, quadro e controle de hor\u00e1rios, livro de inspe\u00e7\u00e3o do trabalho, e ainda a folha de pagamento, os exames laborais, uniformes, a Rais, INSS, FGTS.\n<\/li>\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o \u2013 checagem de verifica\u00e7\u00e3o da autovistoria, marquise, limpeza dos reservat\u00f3rios, dedetiza\u00e7\u00e3o\/desratiza\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o dos itens contra inc\u00eandio, e Relat\u00f3rio de Inspe\u00e7\u00e3o Anual dos elevadores.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>Financeiro \u2013 avaliar as a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias dentro do planejamento realizado com base nos itens anteriores, verificando o hist\u00f3rico para manter a coer\u00eancia do valor da cota a ser estipulada ou revista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Marcia Montalv\u00e3o esclarece que, dentro da linha do tempo da gest\u00e3o, que se inicia com a elei\u00e7\u00e3o e se encerra com a presta\u00e7\u00e3o de contas, esse diagn\u00f3stico deve ser realizado e apresentado em assembleia, para o conhecimento e participa\u00e7\u00e3o de todos nas a\u00e7\u00f5es a serem executadas no condom\u00ednio. \u201cIsso faz parte da comunica\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica e \u00e9 a base para a presta\u00e7\u00e3o de contas quando, al\u00e9m do resultado financeiro, devem ser demonstradas as a\u00e7\u00f5es realizadas, em andamento e a realizar, rela\u00e7\u00e3o de patrim\u00f4nio e jur\u00eddico. Afinal, qualquer pessoa pode ser eleita s\u00edndico, mas o s\u00edndico n\u00e3o pode ser uma pessoa qualquer\u201d, conclui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>S\u00cdNDICO N\u00c3O PODE SER QUALQUER UM AO ASSUMIR A GEST\u00c3O, O S\u00cdNDICO DEVE FAZER UM DIAGN\u00d3STICO PARA APLICAR<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-510","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/510","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=510"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/510\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=510"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}