{"id":518,"date":"2021-11-11T21:30:44","date_gmt":"2021-11-11T21:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/?page_id=518"},"modified":"2021-11-11T21:30:44","modified_gmt":"2021-11-11T21:30:44","slug":"que-a-taxa-nos-seja-leve-e-extraordinaria-e-nao-habitual","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/desenvolvimento\/que-a-taxa-nos-seja-leve-e-extraordinaria-e-nao-habitual\/","title":{"rendered":"Que a taxa nos seja leve e extraordin\u00e1ria. E n\u00e3o habitual&#8230;"},"content":{"rendered":"<h1>QUE A TAXA NOS SEJA LEVE E EXTRAORDIN\u00c1RIA. E N\u00c3O HABITUAL&#8230;<\/h1>\n<p>CUSTOS ADICIONAIS S\u00c3O QUASE INEVIT\u00c1VEIS EM CONDOM\u00cdNIOS CADA VEZ MAIS COMPLETOS. MAS COBRAN\u00c7AS DEVEM SEGUIR REGRAS E EXIGEM PLANEJAMENTO, PARA N\u00c3O SE TORNAREM FREQUENTES<\/p>\n<p>\u00a0\u00a0<br \/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"500\" src=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Thais-Romanini.png\" alt=\"\" loading=\"lazy\" srcset=\"https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Thais-Romanini.png 500w, https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Thais-Romanini-300x300.png 300w, https:\/\/revistadoscondominios.com.br\/nova\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/Thais-Romanini-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p><style>\np.capit::first-letter {   font-size: 4rem;    font-weight: bold;   float: left;margin: -20px 10px -20px 0px;}<br \/><\/style>\n<\/p>\n<p>Onome j\u00e1 diz tudo: taxa extra. Extra de extraordin\u00e1ria, excepcional. Incomum, inabitual. Tantos adjetivos servem para lembrar a natureza desse fen\u00f4meno condominial. Em tese, as chamadas cotas extras s\u00e3o valores cobrados a mais na mensalidade b\u00e1sica cobrada das unidades. Elas s\u00e3o utilizadas para cobrir os gastos eventuais que fogem ao or\u00e7amento fixo previsto \u2013 e costumam estar relacionados \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o, preven\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Pintura de fachada, troca de m\u00f3veis da portaria e instala\u00e7\u00e3o de equipamentos de seguran\u00e7a s\u00e3o alguns dos exemplos de interven\u00e7\u00f5es mais frequentemente pagas a partir da cobran\u00e7a de valores adicionais. Mas ser\u00e1 que a taxa extra sempre faz sentido, sendo devidamente justificada? E como evitar que seja mal utilizada, ou mesmo empregada de forma abusiva?<\/p>\n<p>Imprevistos podem ocorrer, mas o ideal \u00e9 que o condom\u00ednio forme algum fundo de caixa ao longo do tempo para suprir as necessidades emergenciais. O que n\u00e3o pode acontecer \u00e9 o uso do expediente de emitir cobran\u00e7as extraordin\u00e1rias para executar toda e qualquer despesa n\u00e3o prevista no or\u00e7amento anual. \u201cA taxa extra n\u00e3o deve ser usada para encobrir o real problema que, muitas vezes, \u00e9 a falta de uma gest\u00e3o adequada e a vis\u00e3o apenas de curto prazo de muitos que est\u00e3o \u00e0 frente da administra\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios\u201d, sentencia Tha\u00eds Romanini Concei\u00e7\u00e3o, administradora e s\u00f3cia da Provid\u00eancia S\u00edndicos Profissionais, de Curitiba\/PR.<\/p>\n<p>Outro vil\u00e3o que acaba levando o condom\u00ednio a ter que adotar taxas extras \u00e9 a inadimpl\u00eancia. Um terror que tira o sono de muitos cond\u00f4minos e tamb\u00e9m gestores, ainda mais no cen\u00e1rio da atual economia brasileira, que soma mais de 14% de desempregados. &#8220;\u00c9 muito importante que o s\u00edndico monitore constantemente os \u00edndices e analise o perfil da inadimpl\u00eancia. Tomar a iniciativa de contatar os moradores que n\u00e3o est\u00e3o com seus pagamentos em dia, propondo alternativas de negocia\u00e7\u00e3o ou parcelamento, e lembrando sempre do valor da multa e juros estabelecidos legalmente. Se n\u00e3o funcionar, o s\u00edndico ainda pode buscar alternativas como a contrata\u00e7\u00e3o de uma assessoria jur\u00eddica ou servi\u00e7os de cobran\u00e7a especializados, antes que o problema tome um vulto ainda maior&#8221;, aconselha.<\/p>\n<p>A especialista afirma que todos devemos entender que a cota extra \u00e9 um &#8216;rem\u00e9dio amargo&#8217; que, \u00e0s vezes, precisa ser utilizado. Sendo assim, regras para sua correta aplica\u00e7\u00e3o devem ser estabelecidas de forma clara. A aprova\u00e7\u00e3o deve ocorrer em uma assembleia especificamente convocada. O edital de convoca\u00e7\u00e3o deve descrever a possibilidade de aprova\u00e7\u00e3o da cota extra. Nessa mesma assembleia, deve ser delimitado o valor, o per\u00edodo de vig\u00eancia, a finalidade da cota extra e a forma de rateio (se por fra\u00e7\u00e3o ideal ou por unidade), sempre respeitando o que j\u00e1 est\u00e1 estabelecido na Conven\u00e7\u00e3o ou Regimento Interno do pr\u00f3prio condom\u00ednio. Desta forma, os cond\u00f4minos ter\u00e3o clareza e poder\u00e3o se programar para efetuar os pagamentos em dia.<\/p>\n<p>E vale lembrar algumas regras. N\u00e3o se pode aprovar obra voluptu\u00e1ria ((quase sempre cara, e de embelezamento ou melhorias nas \u00e1reas de lazer, por exemplo) com o consentimento de menos de 2\/3 de todos os cond\u00f4minos. As chamadas obras \u00fateis (aquelas que permitem ou facilitam o melhor uso do bem) exigem maioria absoluta de 50% + 1 deste mesmo total, enquanto as obras necess\u00e1rias (para conservar o bem ou evitar que se deteriore, algumas de cunho emergencial) precisam do aval da maioria simples dos presentes na assembleia. Quanto ao valor, vale o bom senso: n\u00e3o se deve impor cotas extras de mais de 50% da taxa condominial. Portanto, nos casos de interven\u00e7\u00f5es de alto custo, a cobran\u00e7a poder\u00e1 se prolongar por mais tempo.<\/p>\n<p>A verdade \u00e9 que, cada vez mais, as pessoas buscam morar em condom\u00ednios como uma forma de proporcionar qualidade de vida, conforto, seguran\u00e7a e conviv\u00eancia social. E tudo isso tem um custo fixo de manuten\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de aumentar exponencialmente os gastos com consertos de aparelhos que quebram. O resultado \u00e9 claro: taxas mensais mais salgadas e cotas extras mais frequentes. &#8220;O objetivo da maioria sempre \u00e9 usufruir de uma infraestrutura comum, rateando os custos dos servi\u00e7os e manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas de lazer com os demais moradores. Para obter esse resultado, \u00e9 fundamental que o s\u00edndico fa\u00e7a uma boa gest\u00e3o financeira do condom\u00ednio. A ideia \u00e9 investir em um im\u00f3vel para viver bem, sem ter que gastar muito para mant\u00ea-lo ou, por seguidas vezes, ser surpreendido por despesas n\u00e3o programadas&#8221;, explica Tha\u00eds Romanini.<\/p>\n<p>No final das contas, nossa entrevistada lembra que \u00e9 dever dos moradores contribuir para as despesas do seu condom\u00ednio, mas tamb\u00e9m \u00e9 dever do bom s\u00edndico apresentar um or\u00e7amento anual completo, submetendo-o \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o em assembleia. Assim, todos podem se programar financeiramente. Uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria baseada em an\u00e1lise financeira, um plano de a\u00e7\u00f5es preventivas e o efetivo controle das despesas garantem o bom funcionamento do condom\u00ednio, evitando excessos na aplica\u00e7\u00e3o das cotas adicionais. &#8220;Agindo de forma diligente, mantendo o controle sobre receitas e despesas, planejando manuten\u00e7\u00f5es e prestando contas de uma forma transparente, o s\u00edndico revela cuidado com a gest\u00e3o de recursos e evita o uso indiscriminado dessas taxas, que tanto sacrificam o or\u00e7amento dos cond\u00f4minos.&#8221;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>QUE A TAXA NOS SEJA LEVE E EXTRAORDIN\u00c1RIA. 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