A vida útil da construção depende das manutenções periódicas? Segundo NBR 15575 da ABNT – Norma de desempenho, cujos preceitos são segurança, habitabilidade e sustentabilidade; a edificação, como qualquer outro produto, tem prazo de durabilidade. A manutenção de fachada se enquadra entre a de mais alto custo, comparada a outras partes do edifício. Por este motivo, a manutenção das fachadas deverá ocorrer com mais frequência, quando identificadas as anomalias e de forma a minimizar custos finais.
Algumas anomalias em fachadas, podem ocorrer por ações humanas, são ações excepcionais, como o ocorrido em 2017, numa tragédia, na torre Grenfell Tower, situado em Londres, na Inglaterra, cuja propagação do fogo teve como fator facilitador a escolha do uso de material composto por alumínio e polietileno, material de revestimento de fachadas de fácil inflamabilidade e combustão. De modo prévio, a gestão de uma obra de fachada deverá antever a manutenção preventiva (que são reparos do tipo pinturas ou limpezas) e/ou manutenção corretiva: com avaliações prévias, orçamentos, testes de percussão nas fachadas, projetos, contratos legais com seguros de obras, licença na prefeitura, monitoramento, fiscalização e exposição dos resultados.
Sem esquecer, da norma regulamentadora NR 35 – Trabalho em altura, onde estabelece que a prevenção é o diferencial para minimizar riscos: com o uso de EPI – conforme NR 6, com o uso de sistemas de ancoragens para evitar o risco de queda, com qualificação do profissional que trabalha em altura. Engenheira de Segurança e Arquiteta Urbanista Aparecida Defante.
Aparecida Defante Arquiteta Urbanista, engenheira de Segurança do Tra ba lho e engenheira de Avaliações e Perícias (UFF). Atuação em Vistoria Predial, em obras e reformas de imóveis e manutenção predial. É responsável técnica de trabalhos em altura com NR35. Experiência em impermeabilização nas construções e aplicação de epóxi em pisos de garagens. Assessoria técnica condominial na área de manutenção predial. Legalização de obras. Elaboração de projetos arquitetônicos. Administração de obras.
