Síndico Profissional: como colocar preço no valor?

A figura do síndico profissional, ou seja, aquele que não é morador do próprio condomínio, existe há muito tempo. No entanto, nos últimos anos, essa modalidade de gestão vem se popularizando cada vez mais. Isso ocorre porque os condomínios, por sua vez, são tratados cada dia mais como empresas, com diversas obrigações legais e fiscais a serem cumpridas. Assim, a ideia de contar com uma representação jurídica capacitada passou da figura do morador engajado para a necessidade de um gestor com conhecimentos técnicos e especialização. Diante desse novo cenário, porém, também surgiram diversas figuras sem preparo que se aproveitam da facilidade de acesso à função. A atividade de síndico profissional, hoje, não exige critérios mínimos, como formação acadêmica ou técnica. Dessa forma, muitos condomínios acabam elegendo síndicos que se autodenominam “profissionais”, mas que carecem de especialização real para gerir um empreendimento tão complexo. 

Mas, afinal, como escolher o profissional ideal para a gestão do seu condomínio? Infelizmente, muitos condôminos ainda utilizam apenas um critério para essa escolha: o preço. Essa decisão, porém, pode gerar arrependimentos a curto ou médio prazo, pois colocar o patrimônio nas mãos de um gestor desqualificado pode trazer riscos legais, administrativos e financeiros. Além disso, a privacidade e a segurança dos moradores podem ser comprometidas. 

Por outro lado, existem síndicos altamente capacitados que compartilham o mercado com esses “síndicos de oportunidade” e muitas vezes são forçados a aceitar contratos desfavoráveis para atrair clientes. Isso pode comprometer a qualidade do serviço prestado, gerando frustrações tanto para o profissional quanto para os moradores do condomínio.

Para evitar esse tipo de situação e garantir uma administração eficiente, é essencial procurar referências no mercado. Antes de contratar um síndico profissional, conheça condomínios que ele já administra e avalie o estado de manutenção desses empreendimentos. Além disso, converse com o profissional e avalie suas habilidades na mediação de conflitos, sua relação com os prestadores de serviço e seu comprometimento com os moradores. Afinal, mais do que gerir o patrimônio, o síndico também gerencia pessoas e suas necessidades diárias. 

Outro ponto fundamental é entender como o síndico interpreta investimentos financeiros e quais são suas propostas para o desenvolvimento do condomínio. O profissional deve estar preparado para planejar e executar melhorias, sempre considerando a melhor relação custo-benefício. Se você é síndico, é importante compreender que nem sempre sua proposta será escolhida em uma assembleia. No entanto, é essencial continuar investindo em qualificação e atualização constante. O cliente que valoriza um trabalho bem-feito irá reconhecer sua dedicação e profissionalismo. Para os condôminos, a dica é clara: levem os candidatos a debates, entrevistem-nos e busquem entender o real valor do serviço que será prestado. O preço cobrado é uma consequência da qualidade da gestão que será oferecida. Quando condôminos e síndicos qualificados compreendem a diferença entre valor e preço, o mercado se torna mais atrativo e o padrão de excelência se fortalece.