Impermeabilização – O que o síndico deve saber para evitar prejuízos e passivos para o condomínio

Menor preço, maior chance de problemas emergenciais Devido a falta de conhecimento, infelizmente, muitos síndicos, pressionados por orçamentos apertados e prazos curtos, ainda cometem um erro, que é clássico: escolher a empresa de impermeabilização apenas pelo menor preço, sem se preocupar com outros fatores importantes. Essa decisão, que pode parecer econômica e mais prática no curto prazo, frequentemente resulta em retrabalho, reformas emergenciais e custos muito maiores no médio e longo prazo. Resultado, na maioria dos casos, o barato literalmente sai mais caro.

Síndico: investigue a qualificação do fornecedor 

Outro erro comum é deixar de verificar a qualificação técnica da empresa contratada, ou não exigir documentos essenciais como a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). A ausência desses cuidados abre espaço para soluções improvisadas, uso de materiais inadequados e falta de responsabilidade técnica, tudo o que um síndico responsável deve evitar. Por esse e outros possíveis motivos é que a REVISTA foi procurar uma fonte que pudesse oferecer informações mais aprofundadas sobre o assunto. É justamente nesse ponto que fomos falar com Renato Giro, presidente da Associação de Engenharia de Impermeabilização (AEI). 

Indicação de serviços de qualidade em todo o país

A associação atua como uma aliada dos síndicos. Ela tem 29 anos de atuação no mercado e reúne empresas especializadas e profissionais capacitados em diversas regiões do Brasil, funcionando como um referencial técnico confiável para quem deseja contratar com segurança. De acordo com Renato Giro “a AEI está à disposição dos síndicos para orientar e indicar empresas associadas comprometidas com boas práticas, normas técnicas e qualidade nos serviços prestados”, diz o presidente da entidade.

Além disso, a associação “participa ativamente dos principais eventos do setor condominial, como a Feira de Condomínios & Encontro de Síndicos do Secovi Rio e o projeto Chá das Síndicas, en tre outros encontros regionais e nacionais, justamente para estreitar esse diálogo com quem está na linha de  frente da gestão predial” – enumera Renato Giro, as participações da associação em eventos por todo o país.

Chamado importante

Em novembro de 2025, a AEI também vai realizar um seminário técnico sobre impermeabilização (15º SIMPER), que é “direcionado para engenheiros e arquitetos, mas também conta com a participação de síndicos em busca de atualização, novidades, boas práticas e conteúdos mais específicos” – lembra Renato Giro, destacando a importância da participação dos síndicos.

Missão

“Nossa missão é difundir conhecimento técnico e ajudar os síndicos a tomarem decisões mais seguras e informadas”, diz Renato Giro, o que, como já afirmado antes, pode ser uma medida inteligente na hora de contratar esse tipo de serviço. Seguindo, o presidente destaca a presença da associação nos eventos do setor e em veículos de peso, como a tradicional Revista dos Condomínios, para justamente facilitar esse acesso”, reforça Giro.

Escolha apressada? Olha a dica. 

Em resumo, para os síndicos, a dica é clara: não aumenta seu risco ao escolher com pressa ou apenas olhando o valor do orçamento. A impermeabilização é uma proteção invisível, mas essencial para a segurança das edificações. Escolher “empresas sérias, com respaldo técnico e histórico compro vado, é a melhor forma de garantir tranquilidade e evitar dores de cabeça no futuro” – destaca Renato Giro, presidente da AEI, que insiste: “antes de fechar um contrato, consulte a AEI. Nossa lista de associados está disponível em www.aei.ortg.br e é uma ferramenta segura para síndicos em todo o país”.