Assessoria Condominial: Implementando a Engenharia no Condomínio

Como engenheira especializada em condomínios, entendo a complexidade envolvida na gestão condominial, que abrange diversos aspectos administrativos, jurídicos e contábeis. Nesse contexto, é crucial ressaltar o papel fundamental da engenharia condominial na garantia da segurança, manutenção e valorização do patrimônio do condomínio. Neste artigo, quero enfatizar a importância de integrar a engenharia à assessoria condominial, visando um condomínio mais seguro e valorizado.
A expertise técnica que os engenheiros(as) Condominialistas trazem é essencial para o planejamento e execução do ecossistema condominial, como: manutenções preventivas NBR 5674, implementação de análise de Plano de Reforma NBR 16280, além de um cuidadoso planejamento para cada condomínio em particular.

A assessoria da engenharia ao síndico é de suma importância, pois oferece uma análise minuciosa, considerando as particularidades do condomínio. Um exemplo crucial é a contratação de Engenharia condominial para fiscalizar o Plano de Reforma regida pela NBR 16280, que unidades privativas devem enviar sempre que forem fazer reforma nos seus apartamentos, podendo o mesmo ser aprovado ou reprovado. Essa abordagem é fundamental para prevenir problemas futuros e assegurar que todas as etapas das reformas sejam executadas segura. Infelizmente, em muitos condomínios, a ausência de um Engenheiro especialista facilita a emissão das famosas ART’s e RRT’s, que não oferecem um respaldo adequado ao síndico, uma vez que não refletem a real responsabilidade do profissional na execução das reformas. Isso pode deixar o síndico em uma posição vulnerável, sujeito a assumir responsabilidades que não lhe cabem.

Com o suporte técnico dos engenheiros(as), o síndico pode tomar decisões embasadas em análises detalhadas, o que proporciona maior confiança no planejamento. Isso permite que o síndico atue de forma mais proativa e cuidadosa, garantindo que está cuidando do cumprimento rigoroso das normas e padrões durante todo o processo de reforma.
A presença da equipe de engenharia especialistas em condomínios também traz tranquilidade ao síndico, pois todas as obras e intervenções no condomínio serão monitoradas e fiscalizadas por profissionais capacitados. Esse acompanhamento reduz os riscos de problemas relacionados à qualidade da obra e minimiza a possibilidade de futuras complicações decorrentes de falhas estruturais ou de segurança, além de aditivos contratuais não previstos.

Além disso, a assessoria da engenharia permite ao síndico prestar contas aos moradores de forma transparente e detalhada. Com informações técnicas embasadas, o síndico pode comunicar aos condôminos os detalhes e os resultados das obras, demonstrando um gerenciamento responsável e comprometido com a valorização e a segurança do patrimônio de todos.
Em suma, a presença da engenharia na assessoria condominial é imprescindível para que o síndico possa tomar decisões informadas, garantir a eficiência e a segurança e evitar eventuais complicações legais. A colaboração profissional da equipe de engenharia é a base para uma administração condominial bem-sucedida, proporcionando um ambiente harmonioso e valorizado para todos os moradores. Como engenheira condominialista, sinto-me honrada em contribuir para o progresso e a segurança dos condomínios, tornando-os lugares ainda melhores para se viver.

Elaine Araujo é Engenheira Civil – Condominialista CEO da Assyst Engenharia – Diretora Eng. Condominial ANACON. Perita Judicial TJSP