A gestão de um condomínio exige atenção a diversos aspectos que impactam diretamente o bem-estar dos moradores e o funcionamento do espaço. Entre os desafios mais comuns estão os chamados “5 Cs do Condomínio”: Cano, Cachorro, Criança, Carro e Calote. Esses temas frequentemente geram conflitos ou problemas que podem ser prevenidos com medidas eficazes. Veja como atuar preventivamente em cada um deles:
1. Cano (Manutenção e Vazamentos) – Problemas hidráulicos, como vazamentos ou entupimentos, são recorrentes e podem causar prejuízos significativos se não forem tratados a tempo. Prevenção: Realize inspeções periódicas nas tubulações e sistemas hidráulicos do condomínio. Mantenha um cronograma de manutenção preventiva para evitar vazamentos em áreas comuns e unidades. Orienta moradores sobre o descarte correto de resíduos para evitar entupimentos. Contrate profissionais qualificados para reparos e intervenções.
2. Cachorro (Animais de Estimação) – Animais de estimação, especialmente cães, podem causar incômodos, como latidos excessivos, sujeira em áreas comuns e incidentes com outros moradores. Prevenção: Inclua no regimento interno normas claras sobre a presença e circulação de animais, como o uso de coleiras e guias. Disponibilize áreas específicas para o lazer dos pets, se possível. Promova campanhas de conscientização sobre a importância de recolher as fezes dos animais. Mediar conflitos relacionados aos animais de maneira imparcial e com diálogo.
3. Criança (Convivência e Segurança) – Crianças trazem vida ao condomínio, mas também podem gerar preocupações com barulho, brincadeiras inadequadas em áreas comuns e segurança. Prevenção: Define regras para o uso de áreas comuns, como playgrounds e piscinas, garantindo a segurança das crianças. Instale equipamentos de segurança, como redes de proteção, câmeras e sinalização adequada. Oriente os pais e responsáveis sobre a supervisão necessária para evitar acidentes ou comportamentos que incomodem outros moradores. Estimule atividades recreativas que promovam a convivência saudável entre as crianças.
4. Carro (Estacionamento e Trânsito Interno) – Estacionamentos e a circulação de veículos dentro do condomínio frequentemente geram reclamações, como uso indevido de vagas e excesso de velocidade. Prevenção: Organize e sinalize as vagas de forma clara, respeitando o espaço de cada unidade e visitantes. Estabeleça regras no regimento interno sobre o uso correto das vagas e o trânsito interno. Instale redutores de velocidade e placas de sinalização para evitar acidentes. Crie um sistema de controle de acesso para visitantes e prestadores de serviço que utilizem o estacionamento.
5. Calote (Inadimplência de Condôminos) – A inadimplência é um dos maiores desafios na administração de um condomínio, impactando diretamente o orçamento e a realização de manutenções e projetos. Prevenção: Adote uma política clara de cobrança, com prazos e consequências bem definidos. Ofereça opções de negociação para moradores que enfrentam dificuldades financeiras temporárias. Comunique de forma transparente os impactos da inadimplência no orçamento do condomínio. Conte com apoio jurídico para lidar com casos mais graves, sempre respeitando as leis vigentes.
Wania Baeta Advogada especialista em Direito Condominial e Gestão de Conflitos, mediadora, árbitra, palestrante e professora.
