Assessoria Condominial de Engenharia
Em qualquer organização, a gestão eficaz é resultado de um equilíbrio delicado entre diferentes setores, e os condomínios não são exceção a essa regra. Tradicionalmente, a tríade da excelência na gestão condominial é composta pelos departamentos contábil, jurídico e engenharia. No entanto, nos últimos anos, temos testemunhado uma mudança significativa na ênfase dada à engenharia condominial, demonstrando uma compreensão crescente de sua importância na preservação das edificações, na qualidade dos serviços e, principalmente, na segurança dos condôminos.
Uma das principais vantagens de contar com uma Assessoria Condominial de Engenharia (ACE) é a realização de vistorias periódicas. Esse serviço permite a identificação precoce de inconformidades nas edificações, fornecendo informações valiosas ao síndico para tomada de decisões. A antecipação de problemas e a realização de manutenções preventivas podem economizar até cinco vezes mais do que as correções de danos agravados, o que, por sua vez, impacta diretamente nos custos condominiais.
Outro aspecto fundamental é a fiscalização de obras. Na maioria das vezes, os gestores condominiais não têm a capacidade técnica necessária para supervisionar e avaliar a qualidade das obras realizadas no condomínio. Um exemplo marcante disso é um caso em que uma manutenção de um estacionamento no subsolo custou meio milhão de reais. A empresa contratada executou o trabalho, mas sem fiscalização técnica, o resultado foi uma série de infiltrações que exigiram uma nova manutenção em menos de dois anos. Recursos financeiros são limitados em um condomínio, e a alocação sábia e eficiente dos recursos é imperativa.
A gestão de contratações também é uma grande preocupação para os síndicos. Quando uma proposta de manutenção varia de 50 mil á 200 mil reais, a dúvida sobre qual empresa é competente e oferece o serviço adequado é compreensível. É aqui que a Assessoria Condominial de Engenharia desempenha um papel crucial, elaborando editais que detalham a metodologia para a execução das manutenções. Isso torna o processo de contratação mais transparente e reduz os riscos de retrabalho.
Em última análise, é vital refletir sobre a importância da engenharia na gestão condominial. Em um condomínio típico, encontramos departamentos contábil e jurídico, e é hora de reconhecer que a engenharia é tão fundamental quanto os outros. Afinal, ela é responsável por garantir a integridade estrutural de todo o empreendimento. Sem ela, todo o sistema condominial fica em risco. Portanto, priorizar a Assessoria Condominial de Engenharia é uma decisão estratégica que não apenas reduz custos a longo prazo, mas também garante a segurança e a qualidade de vida dos condôminos.
Eri Lima é Engenheiro Civil; ceo da Hilltec Engenharia Diagnóstica; embaixador ADPAT – Academia da patologia regional DF/GO; consultor técnico para condomínios; especialista em engenharia diagnóstica; especialista em elaboração de laudos técnicos; especialista em patologia das construções; gerenciamento de obras em condomínios; especialista em Inspeção Predial.
