Investimentos para condomínios:

vantagens e desvantagens

Hérick Borges

Em março, deste ano, foram veiculadas matérias em sites que apontaram indícios de atos lesivos contra 40 Condomínios de São Paulo. Os valores que estavam sob a guarda de uma Administradora, não foram devolvidos aos condomínios. O caso, em linhas gerais, é o seguinte: Ele envolve a administradora Fort House, que foi denunciada por ao menos 40 condomínios pelo suposto desvio de R$ 30 milhões. As informações preliminares indicam que o dinheiro estaria depositado em uma conta conjunta que a empresa tinha acesso.
O calote foi comunicado pelo dono da administradora, por meio de uma carta enviada aos síndicos de edifícios administrados pela Fort House no dia 19 de março. Uma vez que tomou conhecimento que R$ 437 mil haviam sumido do caixa de seu condomínio, na zona sul da capital paulista, o síndico Ricardo Nascimento (46a), foi à 2ª Delegacia do Aeroporto de Congonhas (Deatur) e registrou boletim de ocorrência de apropriação indébita.
O repórter da Revista dos Condomínios foi procurar uma forma de os síndicos realizarem os investimentos e se precaverem, no caso de tomarem a decisão por investir. As perguntas necessárias são: Como se precaver? Quando é recomendável o investimento? Quais os cuidados necessários e possíveis na hora de investir?

Repórter da Revista dos Condomínios – Por que se ter uma conta de investimentos?

Hérick Borges – Através dessa conta de investimentos, é possível aplicar os recursos financeiros do condomínio, sejam eles de curto, médio ou longo prazo, a fim de obter uma rentabilidade suficiente para aumentar essas reservas, aumentando a capacidade financeira desse condomínio. Esses investimentos devem ser feitos através de uma corretora confiável e segura, contando com um profissional experiente para orientar sob os melhores ativos para investir, de acordo com o prazo e o perfil de investimento do Condomínio.

Repórter RDC – Como funciona essa conta?

Hérick Borges – Aqui na XP Investimentos, cada condomínio individualmente pode ter sua própria conta, para maior controle do síndico. Além disso, a conta tem apenas uma pessoa responsável pelo aceite das ordens de investimento, centralizando todas as informações em apenas uma pessoa por conta. Com isso, o Assessor de investimento tem um canal direto de comunicação com o responsável pela conta, seja para o envio das ordens de aplicação, resgate e envio de relatórios.
Essa é uma medida de segurança e transparência eficiente, afim de evitar os casos de movimentação indevida por outra pessoa que não o responsável de fato. Através da plataforma utilizada pelo assessor de investimento, também é póssivel monitorar todas as ordens realizadas pelo responsável da conta, e monitorar quaisquer movimentações atípica ou indevida, podendo reportar imediatamente para o Síndico ou o Responsável Financeiro.

Transparência e segurança

Repórter RDC – Em março, deste ano, foram veiculadas matérias em sites que apontaram indícios de atos lesivos contra 40 Condomínios de São Paulo. Os valores que estavam sob a guarda de uma Administradora, não foram devolvidos aos condomínios. O caso, em linhas gerais, é o seguinte: Ele envolve a administradora Fort House, que foi denunciada por ao menos 40 condomínios pelo suposto desvio de R$ 30 milhões. As informações preliminares indicam que o dinheiro estaria depositado em uma conta conjunta que a empresa tinha acesso. O calote foi comunicado pelo dono da administradora, por meio de uma carta enviada aos síndicos de edifícios administrados pela Fort House no dia 19 de março. Uma vez que tomou conhecimento que R$ 437 mil haviam sumido do caixa de seu condomínio, na zona sul da capital paulista, o síndico Ricardo Nascimento (46a), foi à 2ª Delegacia do Aeroporto de Congonhas (Deatur) e registrou boletim de ocorrência de apropriação indébita. A pergunta que faço é: Como se precaver diante de uma situação como essa?

Hérick Borges – Para maior controle, tanto do cliente quanto do Assessor, existem meios de acompanhar a evolução dos investimentos feitos, de maneira prática, transparente e segura. Aqui, na empresa, o cliente tem acesso a sua conta, através do aplicativo XP, onde é possivel monitorar a evolução do patrimônio, fazer o aceite das ordens de investimento e resgate, conferir o saldo entre outras funções que sejam necessárias para a boa administração dos recursos. Importante frisar que nenhuma movimentação financeira é feita sem autorização do cliente. Para isso, temos as opções de envio de push (solicitação de autorização via aplicativo), onde a operação somente é executada caso haja a autorização do responsável através do app, ou solicitação por e- -mail, onde a ordem é executada apenas após a autorização. Isso garante registro e controle das movimentações financeiras na conta, evitando fraudes.

Segurança nos investimentos

Repórter da Revista dos Condomínios – Uma pergunta comum quando falamos de alocação de recursos para empresas é se os investimentos possuemalgum tipo de seguro, caso algo não saia como o esperado? É um receio comum de quem não está familiarizado com o Mercado Financeiro, e acaba se norteando por tantas notícias de esquemas financeiros que acontecem por aí.

Hérick Borges – No Mercado Financeiro, não existe um seguro especifico para os seus investimentos. Algo que você acione, como um seguro de carro, por exemplo. O que temos são as opções de garantia do FGC (Fundo garantidor de Crédito), que O FGC garante até o limite de R$250 mil, por conjunto de depósitos e investimentos em titulos de emissão bancária (O saldo em conta corrente, aplicações em Poupança, Letras de Câmbio, CDB, LCA e LCI) em cada instituição ou conglomerado, limitado ao teto de R$1 milhão, a cada 4 anos, por CPF ou CNPJ. Outros ativos de Renda Fixa, como Debêntures, CRI/CRA e Titulos públicos, não possuem essa cobertura do FGC, porém não se engane achando que são arriscados. Os Titulos Públicos por exemplo, são titulos de dívida pública emitidos pelo governo brasileiro, o que lhe concede extrema segurança de investimento.

Melhores ativos para seu condomínio

Repórter RDC – Fale um pouco sobre a empresa e o trabalho desenvolvido.

Hérick Borges – A XP Investimento possui a maior plataforma de investimentos da América Latina, com mais de 75% do mercado secundário de renda fixa no Brasil, mais de R$ 946 Bilhões sob custódia. Possui acesso a mais de 500 fundos de investimentos diferentes e atua no mercado a mais de 20 anos, sempre revolucionando o Mercado Financeiro Brasileiro. Uma vez dito isso, é possível afirmar que temos as melhores opções em investimentos para atender os Condomínios, com aplicações seguras e rentáveis, focando sempre nos objetivos, prazos e liquidez para o cliente.

Repórter RDC – Você poderia oferecer um exemplo prático? Por exemplo, de um condomínio que tenha um recurso financeiro separado para investimento em curto, médio e longo prazo?

Hérick Borges – Esse condomínio será capaz de diversificar esse valor, aumentando sua rentabilidade e mitigando eventuais riscos nos seus investimentos. Dessa forma, os recursos de curto prazo (prazo de utilização em até 1 ano), podem ser alocados em ativos que possuam liquidez mais alta, como CDBs (Certificado de Depósito Bancário) ou Fundos de Renda Fixa. Já para recursos de médio prazo (acima de 1 ano e mnos do que 5 anos), já é possivel alocar em ativos que tenham menos liquidez, o que geralmente traz consigo, um retorno médio superior. Para isso, dentro da plataforma, temos acesso a Fundos de Investimentos com estratégias diversas, CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários), entre outros ativos de Renda fixa. E os recursos de Longo prazo, é possivel alocar em Títulos Públicos, que vão garantir um ganho real, acima da inflação, gerando pagamentos de juros semestrais para o Condomínio, por exemplo. Lembrando que é apenas um exemplo. Portanto, não é uma recomendação de alocação. Para cada condomínio, deve ser montada uma carteira de investimentos independente, personalizada, que atenda as necessidades específicas do condomínio. Por isso, o meu trabalho como assessor é fundamental, para entender essas necessidades, montar as carteiras e monitorar o mercado, sempre buscando as melhores soluções e rentabilidades para meus clientes.

Hérick Borges

Assessor de Investimentos da Toro Negro Investimentos – credenciado XP Investimentos. Experiência superior a 12 anos no mercado financeiro. Especialista em investimentos para empresas. Em 2023, já obteve rentabilidade de clientes (PJ) em até 12% – ou duas vezes acima do CDI, e com perfil de investimento conservador (apenas em Renda Fixa).

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