Por que o conhecimento de patologia das construções é importante para o condomínio?
Nesta edição abordarei sobre a necessidade de ter um engenheiro condominialista com conhecimento em patologia das construções na atuação da manutenção do condomínio e sua importância no trabalho conjunto com síndico (a) .Primeiramente vamos entender o significado de patologia, o termo Patologia, de origem grega (pathos, doença, e lógos, estudo), é amplamente utilizado nas diversas áreas da ciência, principalmente na medicina, na engenharia diagnostica a patologia é uma ciência formada por um conjunto de teorias que serve para explicar o mecanismo e a causa da ocorrência de determinada manifestação patológica como por exemplo surgimento de fissuras em um pilar ou em uma alvenaria.Fazendo uma analogia entre a edificação e o corpo humano, podemos relacionar que a estrutura é o esqueleto, as instalações são os sistemas circulatórios; as alvenarias são os músculos e os revestimentos são a pele. Ou seja, desde do nosso nascimento necessitamos de cuidados médicos e com o passar do tempo devemos manter uma rotina médica a fim de ajudar no aumento da nossa vida evitando assim problemas sérios de saúde, ou em alguns casos realizando tratamentos corretos para não agravar problemas que possam surgir. Na edificação, não é diferente, se faz necessário um engenheiro civil com expertise na área da patologia das construções, pois o profissional com esse conhecimento não vai somente atuar na resolução do problema, ele irá buscar a origem evitando assim que o problema volte ocorrer, gerando futuras economias para condomínio.
Em geral, os síndicos (a) e gestores (a) de condomínios não possuem o conhecimento técnico necessário para avaliar as manifestações patológicas que possam ocorrer na edificação. A vantagem de ter um engenheiro civil como assessor em engenharia é que as decisões podem ser tomadas, avaliando as melhores alternativas principalmente na montagem do escopo de uma futura obra, pois serão tomados cuidados para que a conclusão tenha o resultado esperado.
Além da montagem do projeto, outro ponto muito importante é o acompanhamento técnico durante a fase de execução. Um bom acompanhamento, evita retrabalhos e possíveis atrasos na entrega. Além de garantir que os serviços fiquem enquadrados nas normas técnicas vigentes e nas boas práticas de construção, evitando assim erros comuns como por exemplo no preparo de traço de massa errado e/ou falta de caimento para impermeabilização, entre outros
Jordan Crescencio é Engenheiro civil com Pós-Graduação em Patologia das Construções: Diagnósticos e Tratamentos; e em Auditoria, Avaliação e Perícias da Engenharia – Perito Judicial TJRJ e Justiça Federal – CEO da Crescencio Engenharia
