SERVIÇOS

DIREITO & CONTABILIDADE

• Advocacia condominial

Conte sempre com o apoio de um especialista nesta área do Direito, que estipula regras para moradores, trabalhadores e visitantes. Exija o cumprimento das leis do Código Civil e da legislação condominial, que regulam os direitos e deveres de cada um.

• Contabilidade e auditoria condominial

Serviços indispensáveis para uma administração eficiente e segura de um condomínio, uma vez que não possui fins lucrativos e ainda assim apresenta CNPJ e um alto volume de gastos mensais. Investimento em nome da eficiência e transparência na gestão.

TECNOLOGIA E SISTEMAS

• Portaria remota / Automatizações

A aposta em centrais externas de vigilância e na integração entre alarmes e controle de acesso, além de equipamentos de prevenção a roubos e incêndio, confere agilidade, diminui riscos e dá mais tranquilidade aos condomínios.

• CFTV

Conheça soluções para Implantação de projetos de CFTV com sistema de gravadores digitais e câmeras HD e Full HD. Câmeras com leitura de placas e WI-FI. Implantação de sistema de alarmes com fio e sem fio. Soluções práticas e seguras.

• Sistemas para administradoras

Sabia que existem plataformas desenvolvidas para administradoras de condomínios? Mais do que um sistema eletrônico de gestão, elas podem automatizar 100% do seu financeiro, reduzir a inadimplência e ser acessada de onde e quando você quiser.

• Sistemas e aplicativos para condomínios

A tecnologia para facilitar a vida dos administradores, síndicos profissionais, contadores e dos próprios condôminos. Sistemas de controle, recebimento e atendimento de demandas geram ganhos na interação e maior agilidade na tomada de decisões.

SERVIÇOS TERCEIRIZADOS

• Conveniência (Minimercados/Café/Food Service)

Uma tendência de conforto que ganhou ainda mais força durante a pandemia, em respeito às medidas sanitárias necessárias. Agora, os condôminos sequer precisarão deixar seus condomínios para comprar alimentos e bebidas de qualidade.

• Lavanderia

São espaços compartilhados para todos os proprietários daquele imóvel. Sua funcionalidade varia entre os condomínios, com alguns optando por uma pequena quantia, e outros não aderindo a taxas extras para usufruir do serviço, sempre ao alcance das mãos

• Estacionamentos

Muitas vezes motivos de aborrecimento para os condôminos. A contratação de manobristas pode ajudar a reduzir os conflitos e trazer mais mais comodidade aos usuários. Convênios e contratação de vagas em estacionamentos próximos podem ser boas opções.

• Personal Trainner

Academias são espaços cada vez mais presentes em condomínios, e com isso, a figura deste profissional pode ser encontrada com frequência. Saiba se será cobrado algum custo extra ao condômino e a importância da assistência desse especialista.

• Saúde (Home care/cuidadores de idosos/drogarias)

A praticidade de drogarias e de serviços relacionados ao bem-estar. Entenda como você pode usufruir destas modalidades dentro do seu condomínio, que pode ser valorizado com a oferta desse tipo de serviço à comunidade locaL

• Criança e Bebê (Babás, Recreadores, Espaço Kids/Animadores)

Tudo que seus filhos precisam para terem uma infância e um desenvolvimento seguros. Lista de brinquedos e profissionais que vão garantir um crescimento repleto de atividades físicas, aspectos lúdicos e bons momentos em família.

EDUCAÇÃO & EVENTOS

• Cursos, treinamento e capacitação

O espaço condominial é muito mais do que uma área voltada para o lazer. Além deste aspecto importante, o condomínio também pode ser palco para o aprendizado e troca de conhecimento. Palestras e oportunidades para o aperfeiçoamento.

• Feiras, eventos e congressos

Ocasiões importantes não apenas para os condôminos, como também para os síndicos e gestores. São oportunidades para a realização de networking e troca de experiências, melhorando assim a gestão do condomínio e a qualidade de vida dos proprietários.

• Creches e escolas

Espaços voltados à formação das crianças. Estão cada vez mais presentes dentro de condomínios como medida para facilitar o cotidiano dos pais e responsáveis legais. Nada de perder tempo no trânsito ou deixá-los expostos a riscos nas ruas.

FINANCEIRO

• Financeiras/Garantidoras de crédito/Cobranças

Garantem uma administração mais segura para os síndicos, com a oferta de uma opção de auxílio emergencial. Uma estrutura de apoio fundamental, inclusive com a emissão de boletos, para a excelência da gestão nos condomínios.

• Bancos digitais para administradoras

Toda a funcionalidade do banco, agora na palma da sua mão. Profissionais da área terão um guia com as melhores escolhas para realizarem suas operações através da internet.

• Empresas especializadas para empréstimos em condomínios

Para os síndicos que enfrentam um fluxo de caixa baixo ou inadimplência e não conseguem honrar compromissos como: arrecadação de impostos, salários e despesas de funcionários e pagamento de fornecedores.

ENGENHARIA, REFORMAS E MANUTENÇÃO PREDIAL

• Elevadores (compra e manutenção)

Eles são um dos principais elementos de conforto dentro dos grandes condomínios. E exigem manutenção técnica regular, de forma a garantir seu constante funcionamento e máxima segurança de moradores e visitantes.

• Sustentabilidade (Energia solar / Reuso de água / Coleta seletiva)

A modernização de equipamentos e a adoção de práticas sustentáveis revelam o compromisso do síndico com a preservação do planeta e seus recursos naturais, além de racionalizar os gastos do condomínio com água e luz.

• Elétricas / Gasistas / Hidráulica / Bebedouros 

É essencial manter em dia a manutenção de redes elétricas, encanamentos de água e gás, para o correto abastecimento das áreas comuns dos condomínios e de todas as unidades, zelando pela operação plena e segurança de todos.

• Obras / Reformas / Construtoras / Pinturas / Impermeabilização / Telhados

O que levar em conta na hora de fazer um orçamento? A consciência de que agir de forma preventiva sai mais barato do que a recuperação das estruturas, após os danos já terem se instalado. A manutenção predial é ainda fator de valorização dos imóveis.

• Engenharia / Arquitetura

Na hora de grandes intervenções, é fundamental contar com o auxílio e o conhecimento de profissionais especializados, para garantir que, sempre de forma segura, sejam alcançados os resultados esperados, com otimização de tempo e recursos.

• Paisagismo / Mobiliário

A perfeita união entre forma e função. Investimentos em paisagismo e mobiliário para as áreas comuns garantem o bem-estar de funcionários, moradores e visitantes, tornando os ambientes mais agradáveis e agregando valor ao condomínio.

• Salva-vidas (piscina)

Sua presença é indispensável para a segurança de todos os moradores que frequentam as piscinas e, em especial, das crianças. Saiba o que a legislação diz sobre a obrigatoriedade dessa contratação e como selecionar este profissional.

GERAL (OUTROS PRESTADORES DE SERVIÇOS CONDOMINIAIS)

• Dedetizadoras / Limpeza de reservatórios / Desentupidoras

Todos esses cuidados necessários com a área comum do condomínio são obrigações do síndico, que pode não apenas contratar uma empresa para resolver problemas, como pode buscar serviços preventivos, antecipando-se a situações potencialmente negativas.

• Locadoras de veículos / Transportadoras / Frete / Empresas de mudança

Do “car sharing”, tendência que vem crescendo cada vez mais no meio condominial, até a necessidade da taxa de mudança dentro do condomínio, aqui você fica sabendo sobre a parte logística de veículos, mudanças e produtos.

• Exames laborais

PPRA e PCMSO, entre outros exames laboratoriais, são responsabilidade do condomínio. É dever da gestão condominial assegurar que funcionários, terceirizados ou não, estejam aptos a trabalhar no espaço comum e atendendo os proprietários em seus imóveis.

• Prevenção incêndio / SPDA (Sistema de proteção contra Descargas Elétricas)

É necessário que o condomínio esteja com o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) para que possa funcionar de maneira correta. Todos os deveres relacionados a incêndios e outros possíveis acidentes estão sob custódia do síndico.

• Serralheria / Vidraçaria

São aspectos fundamentais que vão garantir não apenas uma boa aparência ao condomínio, como também mais uma camada de segurança e melhor infraestrutura. Síndicos precisam buscar a modernização das áreas de uso comum.

• Geradores / Transformadores

Caso o uso seja aprovado em assembleia, se torna obrigatório o uso de geradores no ambiente condominial a partir da Lei 513/2016. Em média, um equipamento de 60 KVA carenado e com isolamento acústico, custará cerca de R$ 60 mil.

• Equipamentos fitness

Como é um investimento, estes equipamentos deverão ser aprovados em assembleia. Para uma academia de 40 metros (quadrados) sendo usada simultaneamente por dez pessoas, o valor seria na ordem de R$ 30 mil. Síndicos e gestores precisam se atentar ao tamanho do espaço.

• Equipamento para área de lazer

É praticamente imprescindível que os condomínios tenham uma área de lazer. O conforto dentro da área condominial valoriza o espaço e faz com que as famílias possam ter uma melhor convivência. A compra de equipamentos depende de aprovação em assembleia.

• Manutenção de piscinas

O local deve oferecer a moradores e visitantes instruções de uso. Para que não ocorram transtornos, é necessário que estas sejam aprovadas em assembleia, e é preciso, também, contratar os serviços de um guarda vidas/salva vidas.

• Equipamento para acessibilidade

Desde 2020, todos os novos empreendimentos residenciais devem ser acessíveis, de acordo com a LBI (Lei Brasileira de Inclusão), e até mesmo construções que antecedem essa lei precisam realizar adaptações para atender às necessidades do público especial e da terceira idade.

• Serviços para pets

Cada vez mais condomínios estão adotando o espaço chamado de “pet care”, um local onde os próprios donos dos animais de estimação poderão cuidar dos seus cães e gatos. Além disso, algumas facilidades, como: tanques de lavagem, chuveiros, brinquedos e tigelas de ração.

• Festas: Buffet, bebidas, boleiras, doceiras, DJ, foto, filmagem

O condomínio é responsável apenas pela locação, enquanto todo o gasto é de dever daqueles que estão contratando, a não ser que a festividade seja, obviamente, relacionada ao empreendimento.

• Balcão de empregos

É necessário que haja uma noção básica de administração por trás dessa iniciativa. Saiba o que é preciso para que o seu condomínio receba ou então seja um local para oportunidades no meio dos empregos.

ÓRGÃOS E INSTITUIÇÕES GOVERNAMENTAIS

• Estrutura federal (Ex.: Ministérios, autarquias etc)

Atenção às regras previstas por Ministérios como o do Trabalho e Previdência Social, além de respeito ao recolhimento das contribuições ao Instituto Nacional do Seguro Social, de forma a garantir os direitos e benefícios dos funcionários dos condomínios.

• Secretarias municipais e estaduais diversas (Ex.: Segurança Pública, Obras, Transportes etc)

Uma relação próxima com órgãos administrativos e de controle facilita o atendimento a diversas demandas dos condomínios, desde medidas de reforço na segurança do bairro, até reparos na iluminação de vias públicas e podas de árvores.

•  Fundações, autarquias e concessões diversas (Ex.: Parques e Jardins, Concessionárias de Serviços Públicos, Agências etc)

A solicitação de variados atendimentos e o restabelecimento de serviços essenciais que, por qualquer razão, tenham sido suspensos ou interrompidos, como o fornecimento de água, gás e eletricidade, básicos no cotidiano de todo tipo de condomínio.