Atenção redobrada aos riscos de incêndio

Prédios antigos com limitações para reformas estruturais, falta de manutenção das instalações elétricas e uso inadequado, além do armazenamento de materiais inflamáveis. Recente incêndio condenou mais um prédio na área central da cidade de São Paulo, e fez lembrar grandes tragédias como ao do Edifício Joelma, em 1974. Quais cuidados os síndicos devem ter redobrados, ainda mais com a proximidade do verão? O risco do armazenamento de materiais e a falta de manutenção elétrica são os principais vilões. Sistemas de proteção, detectores de fumaça, atenção às mangueiras e extintores costumam ser as melhores soluções.

Engenheira eletricista, pós- -graduanda em MBA Digital Business pela USP, Maryangela Costa de Souza Florentin atua no ramo de elétrica desde 2012, desenvolvendo projetos elétricos, manutenção, consultoria e inspeção predial, industrial e hospitalares. “Os prédios antigos possuem alguns pontos que requerem atenção: um deles é que, quando construídos, o setor ainda estava muito limitado quanto a produtos que pudessem oferecer mais custo-benefício e segurança, se comparados aos de hoje. Muitas instalações foram feitas sem aterramento, além de dispositivos de corrente fuga (DR), para oferecer mais segurança e proteção a pessoas e equipamentos. Em paralelo com a elétrica, temos a evidente melhoria com a automação que nos traz em tempo real leituras da rede elétrica e acionamento do sistema de incêndio, por exemplo”, destaca.

Maryangela lembra que as cargas de condomínios residenciais tiveram uma crescente, com o aumento de números de aparelhos de ar-condicionado, cooktops, fazendo com que a instalação existente fique subdimensionada. Quando as edificações são dos meios comercial e industrial, essa situação se agrava de forma ainda mais acentuada. “E sabemos que, na verdade, a instalação e o seu dimensionamento raramente são revistos. Já temos o desgaste da instalação, que é normal, tendo em vista o passar dos anos. Mas ela acaba sendo ainda mais castigada por essa sobrecarga na instalação elétrica.”

As normas como NBR5410 (Instalações elétricas em baixa tensão) têm avançado, com atualizações. Porém, os empreendimentos não têm acompanhado da mesma forma, por serem construídos em outros cenários, que se encontram, muitas vezes, inadequados. O mesmo vale para o armazenamento de materiais inflamáveis: as normas têm se aprimorado, com a NBR IEC 60079-14 (Projetos e instalações elétricas em atmosferas explosivas), de modo geral. Tivemos um mercado que se ampliou com produtos que solucionaram problemas como pontos de ignição, com a linha “Ex”. A solução encontrada há alguns anos era não se ter instalação elétrica em algumas situações, conforme a norma. Hoje, já temos essa possibilidade, desde que utilizando-se produtos certificados.

“Prevendo minimizar riscos de ignição nestes locais, e diante da falta geral de informação, defendemos a busca de profissionaisqualificado antes de qualquer reforma, ou antes que os problemas ocorram, gerando transtornos ou danos irreparáveis. A vida útil dos condutores elétricos, considerando estarem adequadamente bem dimensionados, é de 20 anos, em média. O sistema requer uma averiguação de sua condição, no aspecto da condutividade e do seu isolamento. Mas, de modo geral, o que temos é condutores condenados nesses prédios, que já passaram por sobrecargas e/ou curtos-circuitos. Porém, como o sistema elétrico ainda está em funcionamento, nada é feito de forma preventiva. Por isso, a proporção dos incêndios, às vezes, é difícil de ser controlada, devido ao mau estado em que a rede elétrica se encontra, propagando as chamas em pouco tempo”, pontua Maryangela.

Por isso, ter uma equipe habilitada realizando o projeto, a execução, a instalação e a manutenção do prédio, em reforma ou novo, é algo fundamental. Avaliar a situação que o prédio se encontra atualmente, para assim conseguir implementar o melhor é sempre necessário. Na reforma em prédios antigos, existe ainda o fator ‘falta de projeto’, que requer um cuidado mais atento, entendendo o contexto em que foi construído, avaliando o estado dos condutores da instalação, assim como todos os componentes que o compõem.

“Casos mais peculiares requerem uma manutenção mais precisa e periódica. Culturalmente, no Brasil, as manutenções tendem a ser corretivas. Porém, o ideal é ser estabelecido um cronograma para a realização de manutenções preditivas que, por sua vez, minimizam custos e o transtorno por suspensão de energia elétrica no local, para consertos. A manutenção corretiva é a solicitada quando já temos um problema, às vezes de forma emergencial, provocando paradas bruscas e gastos desnecessários. Além disso, infelizmente, temos nos condomínios a situação comum, em que a manutenção acaba sendo realizada por profissional não habilitado. Logo, temos que os problemas não são identificados e, por consequência, não são reparados”, lamenta Maryangela Costa.