A saúde das edificações prediais
Fazendo uma analogia do nosso corpo humano com uma edificação, podemos comparar uma estrutura de concreto armado de um edifício ao nosso sistema ósseo. Consequentemente, os músculos e a pele do nosso corpo seriam o sistema de vedação de uma edificação. O sistema circulatório seria o sistema hidráulico da edificação, e o sistema nervoso poderíamos comparar ao sistema elétrico.
Então, quando você tem algum sintoma que esteja incomodando a sua saúde, rapidamente você toma providência de ir a um médico fazer um diagnóstico deste sintoma, e posteriormente você é tratado com alguma medicação ou terapia específica.
E quanto a uma edificação, ela pode apresentar algum sintoma? Eu diria que sim, e a manifestação desse sintoma pode ocorrer através de uma trinca ou infiltração em uma estrutura de concreto armado, uma armadura exposta de um pilar ou viga, disjuntores desarmando constantemente no quadro elétrico, entre outras anomalias que possam existir. Esses sintomas na engenharia diagnóstica são caracterizados como manifestação patológica.
Mas quando você se deparar com uma edificação que apresentar mais de uma manifestação patológica, chegou a hora de você pedir ajuda de um profissional habilitado em engenharia ou arquitetura, com expertise em engenharia diagnóstica. Esse profissional deverá inspecionar a edificação por completo e apresentar um material técnico contendo diretrizes, orientações e metodologia de reparo. O material técnico ao qual me refiro é o Laudo de Inspeção Predial.
Ao ter posse de um trabalho técnico desse porte, o gestor condominial terá ciência de todas as anomalias existentes em seu condomínio e poderá fazer um planejamento orçamentário adequado, conforme a especificação da lista de prioridades, que é apresentada nos autos do laudo de inspeção predial.
A correção das anomalias deve ser de forma assertiva, em consoante com as normas técnicas existentes, para evitar a reincidência das mesmas, não gerar novos custos para o condomínio e não comprometer novamente o desempenho do sistema ou subsistema.
Portanto, nobres leitores, estejam atentos aos sintomas existentes nos sistemas e subsistemas do seu condomínio e cuide muito bem da “saúde” da sua edificação.
Paulo Sérgio de Campos, engenheiro civil e especialista em Engenharia Diagnóstica
@sergiocamposengenharia
