A importância da Engenharia Condominial
Hoje falaremos um pouco sobre a assessoria condominial de engenharia (ACE), sabemos que a gestão de excelência é formada por uma tríade perfeita composta pelos setores: contábil, jurídico e engenharia, com o passar dos anos os síndicos estão melhorando esta cultura dando cada vez mais importância para engenharia condominial, os gestores que se destacam no mercado priorizam manter a durabilidade das edificações, qualidade dos serviços executados dentro do condomínio e a segurança dos condôminos, e para isso é crucial ter um responsável técnico.
Uma das vantagens da ACE, é que um profissional especializado fará vistorias periódicas, relatando ao síndico as inconformidades, resultando em mais segurança para os moradores. Desta forma com a atualização sobre as condições da edificação eles poderão tratar com antecedência os eventuais problemas e realizar as manutenções preventivas, já que as manutenções corretivas custam até 5x mais caro, refletindo diretamente no custo para o condomínio.
Outra vantagem é a fiscalização de obras, o gestor na maioria das vezes não possui capacidade técnica para fiscalizar e identificar se os serviços estão sendo executados de maneira eficiente. Trazendo o caso de um conhecido Síndico, ele me informou que uma vez realizaram a manutenção do estacionamento no subsolo que teve um custo de R$500.000,00 mil, a empresa contratada executou a ordem porém não havia fiscalização e nem um engenheiro condominial para avaliar o serviço, resumindo com menos de 2 anos, o estacionamento estava exatamente como anteriormente cheio de infiltrações, necessitando de uma nova manutenção, sabe-se que os recursos são escassos dentro de um condomínio porém é de extrema importância aplica-los com sabedoria e de maneira correta.
Uma das maiores dificuldades que os síndicos enfrentam atualmente é a gestão de contratações de empresas especializadas para realizar as manutenções, já que na maioria das vezes obtemos uma proposta de R$ 50.000,00 mil e outra de R$ 200.000,00 mil, deixando uma grande dúvida, qual empresa é competente e que está oferecendo a execução correto. Com a Hilltec Engenharia Diagnóstica empresa em que sou diretor, resolvemos esse problema elaborando um edital, descrevendo a metodologia para execução das manutenções, desta forma torna a contratação mais assertiva, diminuindo os riscos de retrabalho.
Por fim trago uma reflexão para todos, dentro da grande maioria dos condomínios existe o setor jurídico e o contábil. Então por que negligenciar a engenharia, já que ela é responsável por cuidar de toda a estrutura da edificação e sabemos que sem ela todo o sistema não existiria.
Eri Lima é especialista em assessoria condominial, Engenheiro Civil atuante na área da engenharia diagnóstica, inspeção predial e elaboração de laudos técnicos. É CEO da Hilltec Engenharia.
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