Bom para o planeta, o bolso e a mente

De tão em voga, além de fundamental, o tema condomínios verdes, abordado na edição anterior da REVISTA DOS CONDOMÍNIOS, está de volta, também atendendo a pedidos de nossos leitores. Dessa vez, fomos atrás do advogado Felipe Faustino, da Yuki, Faustino e Teles (YFT) Sociedade de Advogados YFT. Ele inicia sua fala fazendo uma diferenciação entre o conceito de sustentabilidade entre condomínios novos e antigos.

“Em novos empreendimentos, o conceito de condomínio verde é para aqueles que já nascem com o conceito de economia de recursos naturais. Alguns, por exemplo, já são entregues com espaço destinado para separação do lixo por categoria (orgânico, papel, vidro, alumínio e plástico), medidores individuais de consumo de água e gás, ou já preparados para isso, bem como sistemas de captação e reuso de água de chuva. Nos empreendimentos antigos, a situação é mais complexa. Porém, existe a possibilidade de realização de ‘retrofit’, com o intuito de adequar o empreendimento ao conceito de economia de recursos naturais”, inicia nosso especialista, que elenca as vantagens de morar num ambiente com esses compromissos.

“Em primeiro lugar, é importante ressaltar que viver em um condomínio que traz consigo o conceito de economia de recursos naturais é um ato de cidadania. Afinal, o cuidado com os recursos naturais é de responsabilidade de todos e previsto em nossa Constituição Federal. Além disso, com a importância dada, nos últimos tempos, aos recursos naturais, empreendimentos nesse perfil são considerados modernos, além de terem uma alta valorização financeira”, explica.

Segundo Felipe, o ponto focal para se viver em um condomínio sustentável é a propagação da informação aos condôminos, bem como a conscientização da coletividade. Isso porque de nada adianta o condomínio ter estrutura para ser um condomínio verde se os moradores não entenderem a importância de participar no cuidado com o meio ambiente. “O condomínio deve, então, demonstrar aos moradores as medidas tomadas, bem como fornecer-lhes todo o material necessário para conhecimento das ações que devem ser feitas por cada uma das partes envolvidas. Além disso, deve o condomínio realizar estudos para a implantação de políticas e estratégias para proteção ao meio ambiente.”

Mas e como fazer isso? “Implantando, por exemplo, um sistema de coleta seletiva, sistema de água de reuso, locação de bicicletas, horta coletiva, dentre diversas outras medidas. Porém, o mais importante é conscientizar o morador constantemente. E muito disso passa pelas crianças, que normalmente são o ponto de partida para a mudança de cultura”, pontua o advogado, que segue: “É importante destacar que existem mais de 20 mil normas que tratam do assunto no Brasil. Uma enxurrada de portarias, resoluções, instruções normativas, decretos e leis que, na prática, transformaram algo que deveria ser de simples compreensão em algo extremamente complexo. Assim, os síndicos devem buscar orientação técnica para todos os assuntos ambientais dos condomínios, além do conhecimento das legislações federais, estaduais e municipais.”

Fatores como o controle de resíduos sólidos, com a coleta adequada para a reciclagem de materiais, redução do consumo de água e de energia elétrica, diminuição das emissões de carbono e uma série de outros benefícios, podem valorizar a vida dos moradores e o imóvel ao mesmo tempo, garantem especialistas do mercado imobiliário. “Viver em um local que valoriza e cuida do meio ambiente é um privilégio. Imagine se todos os pais pudessem educar seus filhos em um local preocupado com o meio ambiente? Certamente, estaríamos criando uma geração muito mais preocupada com os efeitos à natureza causados pela ação humana. O cuidado com o meio ambiente é a melhor lição que podemos deixar para as gerações futuras, e isso, sem dúvida, é o maior benefício de se viver em condomínios verdes.”

Mas, se não bastasse isso, também existe, de fato, a alta valorização financeira nos condomínios nessa modalidade. “Isso ocorre, pois o condomínio pode se beneficiar financeiramente de diversos projetos ligados ao cuidado com o meio ambiente, como a redução no consumo e na conta de energia com a utilização do sistema de energia fotovoltaica, a redução do consumo e na conta de água com a implantação de sistema de água de reuso. Empreendimentos que economizam recursos naturais, economizam dinheiro, logo, tornam-se mais valorizados”, resume Felipe Faustino.

Existem algumas importantes certificações ambientais que atestam a condição de ‘condomínio verde’, como Leed, do Green Building, Edge, Aqua-HQE, dentre outros. Em sua maioria, o padrão de certificação prevê, no mínimo, economia de 20% de energia, água e energia incorporada aos materiais, até o padrão 100% sustentável, denominado Zero Carbono. Porém, existem diversos tipos de projetos, de acordo com cada certificação.