Visão sistêmica na incorporação imobiliária

Inúmeras localidades de uma cidade, acabam sendo conhecidas pelo maior índice de criminalidade, e nenhum gestor público se interessa em saber o porquê daquilo estar ocorrendo naquele bairro. Obviamente que a melhor resposta sempre parece estar ligada a causas sociais de empobrecimento da região, mas nem sempre assim o é! Como explicar um empreendimento que na Zona Sul do Rio de Janeiro, em área de frente ao mar, que teria tudo para dar certo, ser tomado pelo tráfico de drogas, prostituição e toda gama de inadimplência que o inviabilizaria durante mais de 30 anos? Talvez a resposta não esteja a “olho nu”, e seja necessária uma intervenção sistêmica, olhando-se para o passado desse prédio, o seu nascimento, a sua constituição, a compra do terreno (se houve grave prejuízo a alguém), para de fato se conseguir entender por que aquele edifício não deu certo durante anos. Invariavelmente quando se compra um terreno, fazemos buscas formais junto ao RGI, Prefeitura, Estado e União Federal, mas raramente é feito um estudo histórico do que ali existiu, quem era realmente o primeiro proprietário, quais as nuances que envolveram a primeira compra, o que já foi ali construído antes de ser um prédio residencial, e o que necessariamente precisa ser reequilibrado, para que o empreendimento minimamente não permaneça em prejuízo! A filosofia sistêmica pode estudar as questões anteriores do passado que envolveram um terreno, e com isso ter condições de minimiza essas interferências no futuro do empreendimento.