VIVER EM CONDOMÍNIOS: “SÓ SEI QUE NADA SEI”
Iniciamos nosso diálogo destacando a frase “só sei que nada sei”, por vezes conhecida como paradoxo socrático, um indicativo de que é sábio conhecer a dimensão da própria ignorância, e, em síntese, afirma que quanto mais aprendemos, mais é preciso descobrir
Em um mercado condominial o qual não se reconhece a profissão de síndico, nem um curso de formação específico, é importante buscar o conhecimento a fim de serem evitados erros gravíssimos de gestão.
É fundamental ter noções de administração, gestão financeira, administrativa e de pessoas, obras e inspeção predial. Também das diversas leis federais, estaduais e municipais que norteiam a constituição e administração de imóveis. Deve buscar o conhecimento na incorporação, no parcelamento do solo urbano, na multipropriedade, na reurb de condomínios, sustentabilidade, plano diretor, compliance, LGPD, direito dos animais, mediação de conflitos.
Exercer a sindicatura exige dos profissionais deste mercado disponibilidade para a capacitação permanente, humildade e persistência, além da exata compreensão de que sabem muito pouco.
É necessário que os síndicos tenham a sensibilidade em aceitar que as normas são inúmeras, internas e externas, e que ainda devem observar as convenções, os regimentos internos, regulamentos construtivos e de áreas de lazer. Precisam ser sábios e reconhecerem a necessidade de estudar, buscar o conhecimento e realizar uma gestão profissional que beneficie a convivência entre os moradores e proporcione uma valorização patrimonial.
Há cursos livres e de pós-graduação na área imobiliária e gestão condominial. A oferta na formação e capacitação dos síndicos fortalece o mercado e valoriza a atividade. A percepção de custo deve ser interpretada como investimento. É necessário pelos formadores e formandos a aplicabilidade da relação proposta por um dos ícones da educação brasileira, Paulo Freire, que defende que teoria e prática embutidas de práxis são condições primordiais para a formação de sujeitos sensíveis, emancipados, solidários e transformadores, tão necessários para a sociedade e essenciais aos condomínios.
Portanto, se conseguirmos compreender o verdadeiro significado da mensagem do filósofo Sócrates, estaremos formando profissionais de excelência para atuar na gestão dos condomínios e, talvez, seja mais fácil buscarmos o reconhecimento pelos condôminos de uma gestão eficiente e eficaz nos empreendimentos imobiliários.
Patrícia Pinheiro é sócia do escritório Patrícia Pinheiro Sociedade de Advocacia. Especialista em Direito Notarial e Registral. Coordenadora e professora de cursos de pós-graduação em Direito Imobiliário.