A responsabilização e as boas práticas nos condomínios
POR MÁRIO BRIZON
O mercado condominial cresce exponencialmente no Brasil, impulsionado em grande parte pela nova realidade imposta pelo cenário da pandemia da Covid-19. Pode parecer retórica, mas não é: os centros administrativos, comerciais e financeiros das grandes cidades, notadamente São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, estão com grande taxa de desocupação de salas comerciais. Como resultado disso, toda cadeia econômica e produtiva desses bairros vem sofrendo impactos irreversíveis.
Prefeituras começam a se mobilizar para promover a revitalização e criar nos grandes centros o modelo híbrido de condomínios edilícios, misturando residencial com escritório e comercial.
Esse esvaziamento é reflexo da situação econômica que afetou muitos negócios, mas, principalmente, em função da migração do formato de trabalho para o home office. Muitas empresas não retornarão para o presencial, e as adaptações ao trabalho no ambiente residencial já estão praticamente consolidadas.
Acontece que a vida em condomínio pressupõe o outro. São comunidades onde direitos e deveres têm de ser respeitados por todos: síndicos, gestores, funcionários, prestadores, condôminos, moradores, visitantes e toda gente que circula nesses equipamentos.
Nesta edição, trazemos diversas reportagens importantes que abordam direta ou indiretamente a questão, desde a modernidade dos mercados hospedados em condomínios a questões mais delicadas como gerenciamento de conflitos, saúde ocupacional, uso de áreas comuns, controle da água, entre outros. Mas também alertamos aos gestores sobre o uso de dados das pessoas nos condomínios. A LGPD está aí e veio para ficar. Não se pode negligenciar essa questão, sob o risco de penalizações e muita dor de cabeça. Seu condomínio já se adaptou à nova lei?
Trazemos um bom material esmiuçando e desmitificando o compliance condominial. Essa é uma forma segura e eficaz de controle e prevenção de fraudes e desvios dentro dos condomínios, mas não apenas isso. Traz um conjunto de regras e sistemas que permite que toda a comunidade possa ter acesso transparente a questões internas, promovendo a conformidade e integridade da gestão, com a consequente valorização dos imóveis e a redução de custos por meio do saneamento de gastos desnecessários.
Na nova ordem do trabalho, os condomínios ampliaram sua atuação e importância. Não há mais espaço para amadorismos e decisões arbitrárias sem sentido. Os mecanismos de controle e profissionais engajados na gestão vão trazer a tranquilidade e a confiança que condôminos e moradores tanto desejam.
Mario Brizon é jornalista-responsável pela Revista dos Condomínios. jornalista, publicitário, professor, empresário do setor de Comunicação e Marketing e diretor da MMA Comunicação e Marketing.