Como fazer a análise de riscos em condomínios

A segurança dos moradores de um condomínio deve estar entre as principais preocupações das pessoas responsáveis pela gestão do local. Por isso, é possível observar cada vez mais a presença de novas tecnologias, tanto do lado de dentro, como sensores de movimentos, quanto do lado de fora, como falamos na nossa última edição, em relação aos portões “clausura”, sistema de duas barreiras. 

Contudo, o tema não para por aí. E, para que esse assunto seja explicado da melhor forma possível para nossos leitores, a REVISTA DOS CONDOMÍNIOS entrou em contato com Ricardo Princiotto, síndico profissional com certificação 5 estrelas, com mais de 20 anos atuando no mercado condominial. 

Ele avalia que o problema da segurança patrimonial não é algo que esteja afetando exclusivamente os grandes centros urbanos como as capitais. Segundo o entrevistado, a questão também começa a atingir as partes mais modestas do país. Assim, ele destaca a importância de se contar com uma análise de riscos de qualidade. “A análise de avaliação de riscos patrimoniais tem por objetivo realizar um amplo levantamento das vulnerabilidades de um empreendimento, no nosso caso, de um condomínio. Tendo como escopo eventuais fragilidades de segurança a fim de apontar medidas para cessá-las ou minimizá-las ao máximo possível, evitando, desta forma, perdas patrimoniais e pessoais”, explicou.

Perguntamos como alguns desses problemas podem acontecer, e o especialista em segurança citou o exemplo das invasões de condomínios, ou como também são conhecidos, os “arrastões”. Ricardo alerta para esses episódios pela onda de problemas que podem causar. “Além de colocarem em risco a vida de moradores e colaboradores, ocasionam um trauma psicológico em seus moradores, pela sensação de insegurança, bem como a desvalorização do imóvel, apontado como inseguro. Isso sem falar das responsabilidades e dores de cabeça que recaíram sobre o síndico”, alerta.

Já é possível identificar a importância de se contar com uma análise de riscos eficiente, mas outro ponto que precisa ser analisado com cautela pelos síndicos e gestores é onde está sendo depositada essa responsabilidade. Ricardo explica que existem várias fases que precisam ser “percorridas” até que o documento esteja finalizado, como análise criteriosa desses riscos, que variam entre “muito alta, alta, média, baixa e muito baixa”, além das ações para conter ou anular vulnerabilidades apontadas, e isso só será possível caso um profissional capacitado seja responsável pelo projeto. 

“Diante de substancial responsabilidade, esses levantamentos não podem ser feitos por ‘aventureiros’, mas, por especialistas comprovados na área, e os síndicos têm a obrigação de contratar empresas homologadas para elaboração da análise de riscos, pesquisar a atuação da empresa escolhida em outros condomínios, ter um feedback com outros clientes e órgãos públicos responsáveis”, finaliza.