Riscos de desabamentos: como prevenir e evitar tragédiasl

O Brasil tem uma triste história de desabamentos, e, infelizmente, esse é um cenário que traz muita intranquilidade para moradores em todas as localidades, e as causas são variadas, seja pela infraestrutura precária ou pelos problemas geográficos presentes no local.

Essa é uma questão séria e que precisa de profissionais qualificados para mostrar que é possível, por meio de um trabalho eficaz, garantir a segurança de centenas ou até milhares de moradores. A REVISTA DOS CONDOMÍNIOS, por essa razão, entrou em contato com dois engenheiros para que pudesse explicar para nossos leitores o que pode ser feito para, pelo menos, amenizar essas questões.

Conversamos com os especialistas Inálvaro Soares, engenheiro civil com experiência na elaboração de laudos de avaliações patrimoniais, perícias de engenharia e gestão de riscos, e Mario Galvão, engenheiro especialista em condomínios (Crea-DF).

Primeiramente, questionamos Inálvaro a respeito do principal culpado por tantos desastres que já marcaram a história do país, mas o especialista aponta que não existe um grande culpado, mas sim uma série de situações e comportamentos que levam às tragédias dos desabamentos. De acordo com ele, essas edificações já costumam apresentar problemas desde a construção do prédio. “Podem ocorrer ausência de cálculos estruturais, falhas no momento da concretagem, erros no traço do concreto, deficiência na cura do concreto e problemas com a resistência dos materiais que podem estar em desacordo com o projeto estrutural, dentre outros”, disse. 

E o especialista não para por aí. Além dos problemas já citados, o engenheiro também comenta a respeito das alterações feitas por pessoas que não estão capacitadas para tal tarefa. “Temos o fator da ampliação ou reformas realizadas por leigos, onde se acrescentam cargas como quartos, andares, salões, varandas, retirada de paredes etc., ou se modifica o uso daquele imóvel, por exemplo, passando de escritórios para livraria, academia, depósitos ou uma biblioteca, trazendo também riscos pelo acréscimo de carga não calculada para as estruturas”, alerta.

Para ele, a solução é contar com profissionais qualificados e habilitados pelo Conselho de Engenharia (Crea), Conselho de Arquitetura (CAU) e também capacitados nas áreas de estruturas e sistemas construtivos para que seja feito um acompanhamento da obra, manutenção ampliação ou mais reformas. 

Perguntamos a Mario Galvão a respeito da prevenção, termo muito utilizado no meio condominial para lidar com problemas que podem aparecer durante o cotidiano. De acordo com o entrevistado, os gestores condominiais precisam pensar num item imprescindível: a implantação da gestão de reformas. 

Contudo, ele também informa que qualquer alteração ou transformação precisa levar em consideração a segurança das edificações e também dos usuários, e, para isso, gestores precisam estar atentos às normas técnicas vigentes. “Nesse sentido, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) publicou, em 2014, a Norma Técnica ABNT NBR 16280, que estabelece os requisitos para os sistemas de gestão de controle de processos, projetos, execução e segurança no que se refere às reformas das edificações, e saliento que essa Norma Técnica foi revisada em 2015 e 2020. O gestor deve ainda se ater na gestão de manutenção do condomínio, assim como determina a ABNT NBR 5674 de 2012, sendo essa norma de extrema relevância tanto para condomínios recém-entregues (evitando a perda de garantia) quanto para condomínios de maior idade, já que as edificações, assim como nós, envelhecem e necessitam de acompanhamento e cuidados técnicos desde sua concepção”, completa.

Além dessas normas citadas pelo especialista, também é necessário lembrar que toda construção precisa ter um documento muito importante para que possa ser passada para os moradores. 

O “Habite-se” comprova que todo o processo foi feito com êxito, e, finalmente, poderá ser habitada. Ele funciona como uma “certidão” que é emitida pela prefeitura do seu município. E, caso a construção não apresente esse documento, existem diversas consequências que vão assolar o responsável. Nesse sentido, a multa pode acabar sendo o menor dos problemas, porque a qualidade de vida de quem habita nesses locais está sendo diretamente afetada.