Como domar os reajustes das taxas condominiais?

Levantamento mostra que reajuste dos condomínios em alguns bairros do Rio de Janeiro está pesando no orçamento. Os gastos com habitação andam abalando a estrutura dos cariocas – e esse fenômeno se repete na maioria das cidades do país. Além de IPTU e aluguel, as taxas condominiais estão em alta. Em alguns bairros, porém, o reajuste foi bem maior, superando o IPCA do período, que foi 12%. Lagoa e Ipanema foram os bairros com o maior reajuste da cota em junho: 27,2% e 17,9%, respectivamente. O que está por trás de índices tão altos – os bairros ditam mesmo os valores, ou uma eventual má gestão ajuda a explicar reajustes tão altos? O que o síndico pode fazer para reduzir o impacto das cotas, evitando reclamações e aumento da inadimplência? Onde cortar? Como negociar? De que forma os condôminos podem ajudar a economizar?

Marcelo Borges é diretor da ML Administradora de Imóveis e de locações da Abadi. Ele falou com a REVISTA DOS CONDOMÍNIOS, especialmente sobre o tema. “Podemos correr o risco de cometer alguns equívocos quando analisamos de forma genérica e global os percentuais médios de reajustes das cotas condominiais em algumas regiões, tendo em vista características distintas de cada empreendimento. Por certo, alguns fenômenos podem ter contribuído para o impacto nos orçamentos dos condomínios, como o percentual de aumento concedido aos empregados quando da assinatura da Convenção Coletiva de Trabalho, maiores valores, em boa parte dos casos, na cobrança das concessionárias de água e esgoto, reajustes dos contratos com prestadores de serviços pelo índice do IGPM, entre outros”, aponta.

Ele explica que, como a cobrança condominial espelha um rateio de despesas, o resultado final sempre sofrerá os reflexos de alterações nos valores das obrigações ordinárias, provocando reajustes, por vezes, indesejáveis. “Não podemos deixar de fora o aumento da inflação registrado nos últimos meses, sendo o orçamento do condomínio um verdadeiro retrato do cenário econômico no país. Por isso, estamos diante de um grande desafio por parte das administrações condominiais, devendo o síndico estar atento às necessidades de otimização de custos. Urge a necessidade de análise de cada contrato, negociando com fornecedores que possam estar com um preço acima da média. Adotar boas práticas é um exercício fundamental, como medidas para diminuição no consumo de energia, engendrar a possibilidade de coleta e aproveitamento das águas de chuvas, instalação de medidores individuais de água para as unidades, e verificar a conveniência de adoção da portaria remota/virtual”, enumera.

Segundo o especialista, toda a comunidade deve estar envolvida nesse compromisso, como síndico, subsíndico, conselheiros e demais condôminos, devendo o laboratório de ideias ser tratado com muita seriedade para que todos estejam engajados em prol do desenvolvimento de um trabalho que objetive a redução de despesas, mas com a manutenção da qualidade mínima de convivência gregária. “O condomínio é um microcosmo social. Portanto, a participação e o envolvimento de todos são as chaves do sucesso de uma gestão equilibrada”, define Marcelo Borges.