Drone: recurso tecnológico que faz diferença na inspeção predial

Drones já foram tema de filmes de ficção científica num passado não muito distante, mas agora são uma realidade com aplicações diversas na vida cotidiana, tanto para o lazer quanto para o mercado profissional. É uma tecnologia que veio para ficar. Com usos muito propagados nos esportes e na segurança, os drones também foram adotados pela Engenharia e hoje já são usados para a inspeção predial, auxiliando nas manutenções de fechadas, lajes e telhados. Mais quais as principais vantagens do uso dessa tecnologia para essa finalidade? Foi em busca dessa resposta que ouvimos dois engenheiros especialistas: Gustavo Bihel, engenheiro civil, condominialista de Petróleo e Gás, de Segurança do Trabalho, e de Avaliação e Perícias de Imóveis, perito do TJ-RJ, auditor, professor e palestrante pós-graduando em Direito e Gestão Condominial e sócio proprietário da Bihel Engenharia; e Gabriel Aguilar, engenheiro civil, perito atuante no TJ-RJ e TJF, e CEO do escritório Consultoria em Engenharia Legal e Diagnóstica (CELD).

“O uso de drones oferece diversas vantagens para o condomínio, mas a principal delas é economia de custo e tempo, uma vez que realizar inspeções de fachadas e telhados com drone é bem mais rápido e seguro do que montar andaimes e/ou descer funcionários por cordas pela fachada. Outro aspecto importante no emprego de drones na inspeção predial são as câmeras e lentes utilizadas, que proporcionam imagens de altíssima qualidade, capazes de identificar microfissuras que a olho nu não seriam possíveis. Hoje temos no mercado, câmeras que filmam e fotografam em 4k e 8k e outras obtêm imagens termográficas da fachada que auxiliam na identificação de pontos de infiltração e desplacamento de revestimentos da fachada”, explica Bihel.

Esses são pontos também destacados por Aguilar: “Diversas são as vantagens do uso da tecnologia de drones para a finalidade de inspeção predial. Entre elas, vale destacar a otimização do tempo, redução de custo da realização do trabalho, além da segurança dessa atividade. A vistoria com drone fica mais rápida com custo de contratação que pode ser um terço menor se comparado a outras atividades em altura. O drone possui diversos sistemas que devem ser verificados antes de levantar voo, e um piloto com experiência em manobras aéreas reduz o risco de eventuais acidentes.”

Dentre as vantagens já destacadas dessa tecnologia, está a detecção de rachaduras e outros problemas em áreas de difícil acesso, o que agiliza em muito o processo de diagnóstico para aplicação das correções, permitindo que o engenheiro consiga visualizar o prédio como um todo, como se estivesse parado de frente pelo lado de fora da fachada em todos os pavimentos. “O piloto do drone, instruído pelo engenheiro, fotografa a fachada metro a metro, de várias distâncias e com auxílio do zoom da câmera. Essas imagens depois são analisadas, e é feito o levantamento de cada patologia existente, em seguida são classificadas por prioridade e criticidade por meio de um laudo técnico, que é entregue ao cliente, com as orientações necessárias para solucionar os problemas encontrados”, explica Bihel. E o uso de câmeras termográficas permite ir mais a fundo nas fissuras e rachaduras, como avalia Aguilar: “O equipamento aéreo pode ser potencializado com o acréscimo de uma câmera termográfica, a qual vai gerar outros tipos de imagens para o inspetor- -engenheiro investigar outros problemas construtivos.”

Ambos os especialistas concordam que só fotografar a fachada não adianta. O engenheiro precisa ter experiência na área de diagnóstico de patologias para identificar todos os problemas e buscar a solução mais adequada para aquela edificação.

Mas será que há contraindicações para a adoção dessa tecnologia? Gabriel Aguilar esclarece que o Veículo Aéreo Não Tripulado (Vant) não pode ser usado em dias de chuva ou de fortes ventos, além de determinados horários do dia. “Considerando que a vistoria possui a finalidade técnica, antes de realizar o trabalho é necessário ter um estudo preliminar da região onde será realizada a vistoria para se verificarem as melhores condições de voo”. Gustavo Bihel acrescenta que o drone pode ser utilizado em quase 100% das vezes, “no entanto ainda não é possível fazer a retirada de partes da fachada que ameaçam cair. Nesses casos é necessário que um funcionário faça a descida por corda até o local que apresenta o desplacamento e retire todo o material”.

Para Aguilar, o uso do drone não substitui o ensaio a percussão, mas o laudo técnico produzido após análise das imagens obtidas pelo drone poderá direcionar os trabalhos de percussão e, por conseguinte, os reparos no objeto inspecionado. Por sua vez, Bihel afirma que a inspeção com drone pode custar até 20% do valor de um teste de percussão e levar no máximo um dia de trabalho, enquanto o teste de percussão levaria dias, principalmente devido ao fato de não ser necessária a instalação de equipamentos pesados, andaimes ou colocar pessoas penduradas em cordas. “Basta ser comunicado aos moradores e autoridades competentes a data e horário do voo para que esse ocorra. Um prédio de 20 andares com oito apartamentos por andar, por exemplo, pode ser inspecionado em menos de seis horas, com um custo muito mais baixo e com maior segurança para o prédio.”