EDITORIAL: Como mitigar os riscos nos condomínios

Começamos o ano trazendo um pacote de matérias importantes para ajudar os síndicos a fazerem um bom planejamento de sua gestão, mitigando de forma ampla as muitas possibilidades de falhas, erros, problemas e riscos que envolvem a vida condominial. Nesse sentido, o trabalho deve começar por organizar as coisas, tendo como ponto de partida a previsão orçamentária, ferramenta fundamental para garantir que as despesas sejam cobertas e que haja recursos suficientes para melhorias e manutenções diversas.

Além das finanças e da manutenção preventiva, falamos de compliance, um programa que ajuda o gestor na administração, permitindo criar procedimentos e políticas de averiguação, investigação e padronização no que tange à legislação, diretrizes e normas regulamentares de tudo o que impacta direta ou indiretamente o condomínio, ajudando a detectar e tratar eventuais desvios ou inconformidades na gestão condominial.

Tudo isso contribui para uma boa gestão dos riscos nos condomínios, justamente o tema principal desta edição. Consiste na análise e mitigação de vulnerabilidades e ameaças, o que inclui elaboração de um manual de emergência, plano de manutenção e treinamento operacional dos colaboradores. Em geral, envolve a segurança patrimonial, mas também as vidas de todos os que vivem ou circulam por um condomínio, então é necessário identificar e classificar os riscos operacionais, materiais, patrimoniais, físicos e financeiros, entre tantos. Outro ponto são os riscos de desabamentos. Essa questão é muito importante, pois não são poucos os casos identificados. O mais importante, além da manutenção preventiva, é estar atento aos sinais de que algo pode estar colapsando, tendo em vista que muitos fatores podem estar em desacordo com o projeto estrutural.

Trazemos ainda diversas outras matérias que abordam questões da vida condominial, como aspectos práticos na fase de implantação; o registro da convenção de condomínio concomitantemente ao da averbação da construção; a recuperação de créditos tributários pelos condomínios diante de cobranças indevidas de concessionárias públicas; a redução na inadimplência da taxa condominial; os benefícios da portaria remota; a PEC do condomínio verde; os cuidados com a dengue; além da agenda dos próximos eventos importantes do setor.

E não percam também os artigos, dicas e análises dos nossos 16 colunistas, com informações valiosas e debates sobre questões do mercado condominial.