Valorização patrimonial através do síndico profissional
Vixe! A mudança no perfil dos síndicos ocorrida nos últimos anos, juntamente com um mercado ávido por melhorias e profissionalismo, fez ebulir o setor de gestão condominial, que já apresentava seus primeiros sinais de desenvolvimento. Além disso, a entrega pela construção civil de novos empreendimentos, com destaque para os condomínios de grande porte, muitas vezes denominados “Clube” ajudou a expandir a demanda por síndicos profissionais.
Essa atividade de gestão exercida através da função de síndico, com características profissionais, gera segurança aos condôminos, que passam a ter uma “figura” a quem recorrer com isenção e preparo na resolução de suas demandas e problemas. As empresas prestadoras e seus colaboradores também passam a ser mais fiscalizados, e a terem sua eficiência acompanhada.
Há pouco tempo, o cargo de síndico era visto como um problema a ser resolvido, poucas pessoas queriam exercer ou se verificava síndicos com anos no cargo sem uma efetiva melhoria do condomínio. Com a recente profissionalização em curso, novas práticas de gestão, de orçamento e de análise técnica estão sendo incorporadas ao setor, gerando benefícios substanciais a governança interna e valorização dos imóveis.
Atualmente, os prédios podem contar com profissionais muito bem preparados, com equipes técnicas de apoio e auxílio, que buscam a solução das ocorrências, e sobretudo atuam na prevenção das delas. Neste caso, cabe destacar as manutenções preventivas (sempre menos onerosas) e a busca por manter o condomínio com sua documentação em dia.
Uma outra prática que valoriza o condomínio é a implementação de conceitos de empresa na gestão, incorporados pelos síndicos profissionais, tais como: controle da inadimplência, controle de custos, execução de planilha orçamentária, revisão constante dos contratos, acompanhamento de performance, entre outros que passaram a ser comuns no âmbito condominial. Ademais, a incorporação de outras áreas à administração dos prédios ajudou a dar mais segurança e satisfação aos proprietários, que podem ver na prática o retorno do investimento realizado na modernização da gestão de seu condomínio.
Portanto, vemos, no setor de condomínios, um horizonte bastante positivo e promissor, no qual os profissionais preparados terão um grande mercado para atuação, sendo estes formados nas mais diversas áreas, como economia, direito, administração, engenharia, entre outras. O que não cabe mais é um síndico sem experiência, sem conhecimento ou que se candidata por falta de opção.
Marcos Braga é bacharel em Economia e Direito pela UFRN, pós-graduado em Direito pela UNI-RN e síndico profissional há sete anos.