A urbanização do Brasil e o desenvolvimento das profissões imobiliárias

A nossa urbanização teve início de forma tímida nas primeiras décadas do século XX, sendo posteriormente impulsionada pela “Revolução de 1930”, com o Estado Novo de Vargas, que contribuiu sobremaneira para a decolagem da industrialização no Brasil. Uma das decorrências do processo de industrialização foi a mudança do eixo dinâmico da nossa economia, transferindo a hegemonia da economia cafeeira rural para uma classe industrial urbana nascente.

O deslocamento da demanda econômica também ensejou uma mudança do perfil do país, transferindo enorme contingente populacional das áreas rurais para as cidades. O processo foi intenso e acelerado, encontrando na verticalização das cidades uma das alternativas para a melhor ocupação do solo urbano.

É neste contexto que se desenvolveu a incorporação imobiliária, a atividade econômica que mudou o cenário das cidades, entregando condomínios com novos imóveis para a moradia das famílias. A construção de edifícios alavancou o desenvolvimento do mercado imobiliário em seus principais alicerces: incorporação, compra e venda, locação e condomínios.

Os negócios imobiliários foram adquirindo maior complexidade, ensejando a especialização da atividade, tendo como decorrência o desenvolvimento da figura do corretor de imóveis como intermediário nas operações de locação e compra e venda de imóveis.

O último dos pilares imobiliários, o condomínio edilício, vêm adquirindo enorme complexidade que desafia a atuação de mais de uma ciência, gradativamente se libertando da visão jurídica, para receber o olhar de outras ciências como a Administração, a Contabilidade e a Engenharia.

A gestão dos condomínios vem sendo realizada em caráter cada vez mais técnico, alterando o paradigma tradicional do síndico por ocupação, substituindo-o por um síndico por conhecimento. Com efeito, abre espaço para gestões profissionais, que necessitam de conhecimentos multidisciplinares, para uma atuação eficiente e eficaz na administração dos condomínios, patrimônio das famílias do nosso país.

Advogado, administrador e contador. Especialista em Direito Imobiliário. Presidente da Comissão de Direito Condominial da OAB Niterói e da ABA RJ. Diretor do Curso Aprimora e do CBEPJUR.